この記事では、賃貸物件におけるエレベーター保守点検の重要性・業者の選び方など、くわしくご紹介します。
エレベーターは多くの方が利用する機材であり、その安全性を確保するためには、定期検査と保守点検が必要です。
記事内では、保守点検の契約種類や業者の選び方についても触れています。
賃貸物件を管理・経営している方には、参考になる情報が満載です。
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賃貸物件のエレベーター保守点検の重要性とは？
エレベーターは、多くの方々が利用する機器であり、その安全性は大変重要です。
そのため、エレベーターの保守点検は、法令基準に則って「安全保持」を最優先におこなわれます。
具体的な検査内容は、以下の2つです。
1つ目は、定期検査です。
この検査は6か月〜1年ごとに実施され、年に1回検査結果の報告が義務づけられています。
なお、法定点検は一級建築士や昇降機検査員といった有資格者しか実施できません。
2つ目は、保守点検です。
こちらの検査は、点検の義務がないのが特徴です。
ただし、定期検査以上にエレベーターの安全性に関わっています。
そのため、保守点検を怠ると、重大な事故につながる可能性がある点は理解しておきましょう。
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賃貸物件におけるエレベーターの保守点検：契約種類と費用
エレベーターの保守点検は、主に2種類の契約があり、内容や費用がそれぞれ異なります。
次項から1つずつご紹介します。
まずは、フルメンテナンス契約です。
こちらは、点検費用に部品交換・修理費用が含まれる契約です。
点検終了後に追い金が発生しない点は、メリットといえます。
費用相場は月額4万円程度のため、POG契約と比較すると割高な部分はデメリットかも知れません。
一方、POG契約は、部品交換や修理が発生したときに別途費用を支払う契約です。
この契約は、月額費用が比較的安価であるため、エレベーターの維持費用の削減が可能になります。
ただし、修理が発生した際は、予期せぬ費用がかかる点には注意が必要です。
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賃貸物件におけるエレベーターの保守点検：業者の選び方
エレベーターの保守点検をおこなう業者選びは、とても重要です。
業者によって、対応できるエレベーターや費用に違いがあるためです。
ここでは、業者間の特徴について触れていきます。
メーカー系は、エレベーター開発会社の系列会社です。
そのため、自社エレベーターのみメンテナンスをおこないます。
自社のエレベーターに特化しているため、安心してメンテナンスを依頼できる点はメリットです。
一方、独立系は基本的にどのメーカーのエレベーターでも対応できます。
また、メーカー系に比べて費用が安いのが特徴です。
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まとめ
現代の生活でエレベーターの重要性は、とても高い位置づけです。
そのため、重大事故が起きないように、保守点検も入念に実施する必要があります。
本記事は、保守点検の重要性・契約内容・業者選びなどをご紹介しました。
マンションなどの経営されている方は、記事を参考に、自身に最適な保守点検・業者を選びましょう。
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三幸ハウス株式会社 メディア編集部
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