土地の購入を検討し、いろいろな土地を比較などしていると旗竿地という言葉を見かけることがあるかと思います。
旗竿地は都市部で取引されることが多く、条件を満たせば住宅を建てることも可能です。
今回は土地の購入を検討されている方に向けて、旗竿地とはどのような土地を指すのか、購入するメリットや注意点などをご紹介いたします。

割安で購入できるとも言われる旗竿地とは？

旗竿地とは、道路に接している敷地が細長く路地のように伸び、その先に建物を建てられる広さの敷地がある形状の不整形地を指します。
その形状が竿に旗がかけられているように見えることから旗竿地と呼ばれるほか、旗竿敷地・敷地延長・路地状敷地とも呼ばれる場合があるようです。
相続などで土地が分割された結果、旗竿地のような不整形地ができるケースが多く、四角形の整形地と比べて土地の評価額が低くなる傾向にあります。
旗竿地は土地の利用価値が高い都市部で多く取引されており、接道条件を満たしていれば住宅も建てられるため、購入を希望される方もいらっしゃいます。

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旗竿地を購入する際のメリットとは？

旗竿地を購入するメリットとしては、まず一番に価格が相場よりも安いことが挙げられ、似た条件の土地の2割～3割ほど安いことが多いようです。
旗竿地の形状により、道路から奥まった部分に住宅を建てることになりますので、道路に面した家よりも静かでプライバシーの守られた環境となりやすいこともメリットです。
旗竿地の路地のような敷地部分を駐車場や庭として活用することもできます。
デメリットとしては、風通しや日当たりが悪くなる可能性があることや、建築コストが高くなる可能性が挙げられますが、設計を工夫して対策を取れる場合もあります。

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旗竿地を購入する場合の注意点とは？

住宅を建てるために旗竿地を購入する決断をする際には必ず、路地の部分の幅を奥まで正確に測り、建築基準法の条件である路地幅2m以上を満たしているか確認しましょう。
その他の注意点としてはクレーン車などの工事に必要な車両が入れるか、電気や水道などのライフラインの引き込み状況がどうなっているかも確認が必要です。
工事車両が入れない土地に住宅を建てる場合、完成までの期間が長くなり、人件費がかさんでしまう可能性があります。
ライフラインが引き込まれていない場合、引き込み工事もおこなう必要がありますので、工事費用が高くなっていまします。

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まとめ

道路に接している敷地が細長く路地のように伸び、その先に建物を建てられる広さの敷地がある形状の不整形地を旗竿地と呼びます。
旗竿地は四角い整形地に比べて、安い価格で購入できる可能性があります。
旗竿地の購入を検討される場合は接道条件などを必ず確認し、実際にその土地に足を運ぶなど慎重に検討しましょう。
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不動産投資の際、地震保険への加入が必須の不動産会社もあります。
しかし、そもそも地震保険とはなにか、加入するメリットや補償内容が何か気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、不動産投資の地震保険とはなにか、メリットや補償内容についてご紹介します。

不動産投資の地震保険とは

地震はいつ起こるか予測をすることが難しく、規模によっては広範囲にわたって家屋の損傷や倒壊などが起こる可能性があります。
地震保険のみで加入することができないため、火災保険とセットでの契約が必要です。
一般の火災保険の場合、地震による火災損害は保証の対象外となりますが、セットで契約することで地震による火災損害も保証される仕組みです。
保険料は、ノーロス・ノープロフィット原則で算出されているため、保証会社によって変動することなく一律です。
地震保険の保険料は、地震発生データを元に算出しているため、地域によって保険料率が異なります。

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不動産投資の地震保険に加入するメリットやデメリットについて

不動産投資の地震保険に加入するメリットとは、確定申告の際に不動産投資事業の経費として計上できることです。
火災保険と合わせた保険料によって、月々の収益をプラスにすることは難しくなります。
しかし、保険料の支払い分が税金面で負担軽減となる点はメリットになります。
また、いつ起きるかわからない地震に備えることができるため、損害の程度によって保険金を受け取ることが可能です。
デメリットは、保険料の高さです。
年々値上がりしているため、金銭的な負担がかかります。
また、保証金には上限があるため修復金額が保険料だけでは足りない可能性もあります。

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不動産投資の地震保険の補償内容とは

不動産投資の地震保険の補償内容は、地震による火災や地震による噴火や津波です。
補償対象は、損害を受けた居住用建物と家財です。
地震保険の保険金額には制約があり、地震によって建物が全損したとしても、5,000万円以内での補償となります。
制約がある理由は、地震保険の目的が被災者の生活安定だからです。
保険料の支払額は、全損・大半損・小半損・一部損の4つの損害の態度によって決められます。
また、マンションの場合は重要戸ではなくマンション全体の損害の程度によって変わります。

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まとめ

不動産投資の地震保険とは、単独で加入することができず火災保険とセットで加入するため地震による火災も補償されます。
しかし、補償対象は損害を受けた居住用建物と家財のみで損害の程度によって変わります。
地震補償の目的は被災者の生活の安定になるため、最大5,000万円までしか補償が出ません。
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近年では、ライフスタイルの多様化によって住まいのあり方にも変化が生まれ、多拠点居住という暮らし方が注目を集めています。
今後この動きは、賃貸管理や賃貸経営にも大きな影響を与えていくに違いありません。
そこで今回は、多拠点居住とは何か、需要や管理方法、さらに多拠点居住の賃貸物件を管理する際の注意点について解説します。

賃貸物件管理における多拠点居住とは？

多拠点居住とは、複数の場所に拠点を置いて暮らすことです。
本拠地とサブ拠点を行き来して生活するパターンや、すべての場所がサブ拠点という場合もあります。
2拠点居住や3拠点居住などの種類があり、さらに多数の拠点をもって生活している方もいらっしゃるはずです。
都心を拠点として暮らしていた方が月の半分ほどを田舎で過ごすなど、都心の便利さと田舎の自然の豊かさを両方享受できるライフスタイルといっても良いでしょう。
地方のほうが都心よりも家賃などの生活費が安いところに、メリットを感じている方もいらっしゃいます。

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多拠点居住の需要や賃貸物件の管理方法

コロナ禍によってテレワークが一気に普及したことが、多拠点居住の需要の高まりに影響を与えています。
毎朝出社する必要がなくなったことで、多拠点居住を選ぶ方が増えており、賃貸物件が不足しているエリアもあるくらいです。
多拠点居住に対応した賃貸管理方法には、サブリースやサブスクが挙げられます。
サブリース方式とは、賃貸物件のオーナーとはマスターリース契約を、入居者とはサブリース契約を結ぶ方法です。
また、賃貸物件のオーナーから従来どおりの管理を受ける方法がサブスク方式であり、多拠点居住の料金体系にふさわしいのはサブスクのほうでしょう。

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多拠点居住用の賃貸物件管理の注意点

多拠点居住だからといって、入居審査を甘くする必要はありません。
通常の賃貸管理と同様に、年収や勤務先などをしっかりチェックしましょう。
一方、通常の賃貸管理と異なるのは賃貸借契約書であり、多拠点居住の場合は定期建物賃貸借契約を結ぶこととなります。
ひとりの方の契約期間中にほかの方が同じ物件を使用することもあり、複数の方と賃貸借契約を結ぶ点はシェアハウスと似ているといえるかもしれません。
退去時のハウスクリーニングにも、多拠点居住ならでは注意点があります。
入居者が外泊している間にほかの方を滞在させた場合は、退去のたびにクリーニングをおこなわなければなりません。
複数の方が時期をずらして入居される場合は、入居と退去のたびにクリーニングを入れましょう。

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まとめ

ライフスタイルの多様化やテレワークの普及で、選ぶ方が増えているのが多拠点居住です。
そのため、多拠点居住に対応した賃貸物件の需要も高まり、その管理方法にはサブリース方式やサブスクがあります。
多拠点居住の賃貸管理の注意点は、入居審査は従来どおりおこなうことや賃貸借契約書についてです。
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入居者がいる状態でも、オーナーチェンジ物件として売却が可能です。
しかし、オーナーチェンジ物件は売却が困難な不動産の一つであり、売れ残ってしまわないか心配な方もいるでしょう。
そこで今回は、オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由や、価格の調べ方・成功させるための方法をご紹介します。

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは

オーナーチェンジ物件が売れにくい最大の理由は、ターゲットが限定されてしまうためです。
通常の不動産売却では居住目的の買主も多く集まりますが、オーナーチェンジ物件では賃貸経営を目的とした投資家など一部の買主に絞られてしまいます。
買主の母数が通常の不動産売却より減ってしまうため、売れにくいのです。
また、住宅ローンを組めないことも理由の一つで、一括払いあるいは金利の高い不動産投資用ローンを組める買主しか購入できません。
たとえ購入できたとしても、入居率が低いと満足できる収入が得られないので、赤字になるリスクが高まります。
赤字のリスクを抱えたオーナーチェンジ物件は購入を敬遠されるため、通常物件より売却が長引くでしょう。

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オーナーチェンジ物件の売却価格を調べる方法

オーナーチェンジ物件の売却価格は、主に直接還元法・DCF法・不動産会社の査定で調べます。
直接還元法は賃貸経営で得られる利益と利回りから計算する方法で、計算式は「1年間の純収益÷還元利回り」です。
純利益は家賃収入から経費を差し引いたもの、還元利回りは賃貸物件で得られる投資利回りを指します。
2つ目の方法であるDCF法は、今後得られる収益と売却価格を現在の価値に換算して計算する方法です。
空室リスクや家賃の下落率も考慮して算出するため、直接還元法より正確な価格を予想できます。
ただ、計算方法は複雑で知識がないと難しいので、不動産会社に計算してもらうと良いでしょう。
そのうえで査定を依頼し、適正価格を判断していくことが重要です。

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オーナーチェンジ物件の売却を成功させる方法

オーナーチェンジ物件を高く売るには、満室のまま家賃を維持しなければなりません。
更新料をなくしたり、敷金・礼金を見直したりして、空室改善に努めましょう。
また、家賃収入がすぐに入ってくるなど、オーナーチェンジ物件を購入するメリットを前面に出すのもおすすめです。
とくに、ファミリータイプの物件は価格が安く設定される傾向にあるため、購入希望者も集まりやすいでしょう。
早期に高値売却を成功させたい方は、買主の不安を取り除く工夫を凝らすことが大切です。

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まとめ

オーナーチェンジ物件は、ターゲットが限定されることや、住宅ローンを組んでの購入ができないことが理由で売れにくいといわれています。
適正価格の調べ方は3種類ありますが、計算式が複雑なものもあるため知識が必要です。
売却を成功させるためには、空室改善に努めたり購入のメリットを前面に出したりするのが良いでしょう。
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中古マンションの購入を検討する際、諸費用はどれくらい見積もったら良いのでしょうか？
物件情報に掲載されている販売価格そのままで取得することができないのは、多くの方が知っていることでしょう。
では、実際にどのような諸費用が必要となるのでしょうか？
今回は、中古マンション購入時に必要となる諸経費について解説していきます。

中古マンション購入時の諸費用はいくらかかるの？

中古マンションに限らず、不動産を取得するには物件価格だけを用意すれば良いわけではありません。
諸経費や手数料の支払いが必ず発生します。
では、中古マンションの購入時に必要となる諸費用や手数料はいくらになるのでしょうか。
一般的には新築物件よりも若干高く、物件価格の1割程度になるとされています。
もし、住宅ローンを利用するのであれば、事務手数料や保証料、抵当権設定費用、そして登録免許税なども必要になります。
購入する際は、物件価格に諸経費や手数料をくわえて無理のない資金計画を立てるようにしましょう。
また、契約時には手付金が必要になるケースもありますので、取得と支払いのタイミングをしっかりと整理しておきましょう。

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中古マンション購入時における諸費用の内訳は？

諸費用の内訳としては、税金と手数料に大きく分けられます。
まず、必要となる税金は、固定資産税と都市計画税の清算金です。
そして、不動産を取得したときに一度だけ支払わなければならない不動産取得税もあります。
売買契約時には、契約書に貼付する収入印紙や、所有権移転登記と住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記の際に登録免許税も必要です。
次に手数料としては、不動産売買契約時の仲介手数料、住宅ローン利用手数料などがあげられます。
仲介手数料は、購入価格が400万円を超える場合は「物件価格の3%＋6万円（消費税別）」で算出できます。
支払うべき税金や手数料の内訳は販売価格や取得のタイミングで異なるので注意が必要です。

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中古マンション購入時の諸費用を支払う時期は？

諸費用を支払う時期は、契約時、決済時、引き渡し時となります。
売買契約時には、契約書の内容に基づいて手付金を払うのが一般的です。
また、契約書に添付する収入印紙、不動産会社への仲介手数料を支払わなければなりません。
次に、決済時、引き渡し時には、物件の残代金を払うことになります。
住宅ローンを利用するのであれば、金融機関や保証会社への手数料を払うのもこのタイミングです。
ローン実行時に発生する、借用証書へ貼付する収入印紙、抵当権設定に必要となる登記費用も同時に支払うことになります。
また、マンションの管理費、修繕積立金、そして固定資産税、都市計画税の清算金も、決済、引き渡し時に支払わなければなりません。

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まとめ

今回は、中古マンション購入時に必要となる諸経費について解説しました。
諸経費を知ることで、具体的な資金計画が立てられます。
諸経費がいくらかかるか、そして支払いの時期を理解し、納得して中古マンションを手に入れることができれば幸いです。
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認知症や知的障がい、精神障がいなどにより判断力が低下した方を法律面で支える成年後見制度には、大きく分けて法定後見と任意後見の2種類があります。
この記事では、2つの成年後見制度の取扱いにおける始め方や権限の違いを説明するので、不動産の相続を予定されている方はお役立てください。

法定後見と任意後見における始め方の違い

法定後見とは、本人の判断力に不安を感じた親族などが家庭裁判所へ申し立てをおこなって本人を保護する制度です。
認知症が進行し判断力が衰えると、悪徳商法の詐欺に合いやすくなるなど不利益を受ける可能性が高まるため、法的に保護する制度になります。
手続きは症状が表れてからとなるので、この場合には本人の意思反映は難しくなるでしょう。
まず、保護を受けるために家庭裁判所へ後見人などの選任について申し立てをおこないます。
その後、家庭裁判所の審判が確定となり、家庭裁判所が後見人などを選任し法定後見が開始となるのが一連の流れです。
一方、任意後見は、本人が選んだ後見人との間で任意後見契約を締結し、本人の判断力が低下したときに契約内容にしたがって本人の財産管理をおこなう制度です。
こちらは、本人が健全に判断できるうちに公正証書により契約を締結することが一般的な流れとなります。
やがて本人の判断力が不安になった際に、後見人の後見事務を監督する後見監督人が選任されて後見がスタートします。
また、利用形態の種類により3つに区分されており、1つ目は、将来、判断力が低下したら任意後見を開始する将来型です。
2つ目は、本人の判断力が十分なうちは第三者が委任契約に基づいて財産管理し、判断力が低下した段階で任意後見に移行する移行型です。
さらに、契約を締結した段階で、直ちに任意後見をスタートする即効型もあります。

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法定後見と任意後見における権限の違い

法定後見の場合、後見人は本人の利益になるものに限定して権限を使うようになります。
したがって、相続税対策のための生前贈与や遺産放棄など、本人の財産を損なう可能性が生じるような積極的な資産運用はできません。
しかし、任意後見の場合には、あらかじめ契約書において運用に関して定めておけば、積極的な資産運用が可能になる点で権限に違いがあると言えます。
受任者の同意は必要になりますが、違法でない限り自由に契約内容を決められます。
ただし、権限は契約書で定めた代理権の範囲に限定され、後見人であっても本人の行為の取消権は与えられません。

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まとめ

判断力に不安を抱える方を支える成年後見制度に関して、法定後見と任意後見との違いをご説明しましたが、それぞれ専門的な知識が必要になります。
相続の予定があり、先々を心配して後見制度の利用をお考えの場合、この記事も参考にして専門家に相談してみましょう。
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マイホームを検討する時に、先に土地だけを購入しても大丈夫なのか考える方も多いはずです。
自分の希望に合った土地を見つけた場合に、ほかの人に購入されないために購入しておきたいと考える場合がよくあります。
今回は、土地だけを先に購入するメリットとデメリット、注意点を解説します。

土地だけ先に購入するメリット

まず、土地だけを購入する主な3つのメリットをご紹介します。

①ほかの購入希望者に取られるリスクが低くなる

土地との出会いは一期一会といわれています。
同じ条件の土地と出会う可能性は低いので、先に購入しておくことでほかの購入希望者に購入されてしまうリスクを回避することができます。

②建てる家をイメージしやすくなる

土地を先に購入していると、建てる家のイメージしやすくなるというメリットがあります。
土地の形や周辺環境を考えて、家づくりに取り組めるので実際のイメージに近い形で間取りなども考えられます。

③ハウスメーカー選びがスムーズになる

土地が先に決まっていると、あとは自分の好きなハウスメーカーを見つけるだけになります。
土地の契約がすでに済んでいる状態だと、すぐに家づくりを始められるようになります。

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土地だけ先に購入するデメリット

次に、土地だけを購入する主な3つのデメリットをご紹介します。

①理想の家が建てられない可能性がある

家を建てる時には、建ぺい率や容積率などのさまざまな制限がある可能性があります。
土地だけ先に購入している場合は、土地に合わせた家づくりになってしまう可能性があります。

②通常の住宅ローンが使えない

土地だけを購入する場合には、つなぎ融資や土地先行融資などのローンを使うことになります。
これらは、一般的な住宅ローンよりも金利が高いことや取り扱う金融機関も少ないのもデメリットになります。

③税金の支払いが発生する

土地は不動産になるので、固定資産税などのさまざまな税金がかかります。
土地だけを先に購入すると、家に住んでいない状態で税金の支払いが発生することになります。

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土地だけ先に購入する際の注意点

土地だけを先に購入する際に、いくつかの注意点をご紹介します。
まず、家を建てる計画を具体的に練ることです。
土地だけを先に購入する場合には、後々後悔しないために金銭面や理想の家の間取りやサイズなどを計画してから決めましょう。
次に土地だけの購入の場合は、家に住んでいない状態で住宅ローンの返済が始まるので注意が必要です。
最後に、土地と家の名義人が違う場合、住宅ローン控除をおこなうことができなくなるのも注意点の1つです。

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まとめ

今回は、土地だけを先に購入するメリットとデメリット、注意点を解説しました。
理想の土地を見つけると、勢いで購入を考えてしまいます。
しかし、土地だけの購入を検討している方は、メリットとデメリットを理解したうえで、購入するようにしましょう。
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賃貸経営をするうえで、「入居者トラブル」は切っても切れないものではないでしょうか？
さまざまな入居者がいる中で、入居者トラブルがまったくないということはないと思います。
今回は、賃貸経営でよくある入居者トラブルとその対処法、放置するリスクやトラブルを避けるための対策について解説します。

賃貸経営で入居者トラブル！よくある事例と対処法

賃貸経営でよくある入居者トラブルには騒音トラブル・家賃滞納トラブル・ペットトラブルなどがあげられます。
騒音トラブルは、深夜に騒ぐ声や音楽の音、小さな子どもがいる家庭では子どもが走り回る足音などが原因となる場合が多いです。
騒音トラブルがあった場合は、騒音クレームがあったことを入居者全員に周知し、騒音が改善されない場合は、騒音主と直接話しましょう。
家賃が払えない、または家賃滞納を軽く感じている方々との間に起こるのが家賃滞納トラブルです。
まずは滞納者に電話や督促状を送り、それでも支払われない場合は連帯保証人に連絡、最終手段として強制退去が可能です。
そして、ペット不可物件にも関わらずペットを飼うペットトラブルがあります。
ペットを飼っているか確認した後、ペットを手放すか転居をおこなうかどちらかの対処をお願いしましょう。

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賃貸経営で入居者トラブル！トラブルを放置するリスク

入居者トラブルを放置すると、さまざまなリスクが生じます。
たとえば、ゴミ出しマナーを守らない入居者がいれば、それを見たほかの入居者も同じようにマナーを守らなくなるかもしれません。
ひとつのルールが守られなくなるとほかのルールも守られなくなり、物件のモラルが低下します。
このモラルの低下で、トラブルを起こさない入居者が退去し空室が目立つようになり、収益性が低下していきます。
また、入居者トラブルを放置していたことで、損害賠償請求されたという事例もあります。
入居者トラブルを知ったら、早めに対応するようにしましょう。

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賃貸経営で入居者トラブル！トラブルを避ける対策

賃貸経営をしていれば、入居者トラブルは避けたいものです。
まずは、入居申し込みがあった際に入居者をしっかり審査しましょう。
入居前にしっかり審査することで、入居者トラブルを事前に防ぐことができます。
そして、保証人をしっかり確認し、トラブルがあった際は保証人に連絡すると事前に伝えましょう。
また、契約時に禁止事項や違反した場合の対応などを説明することが重要です。

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まとめ

今回は賃貸経営でよくある入居者トラブルの事例やそのトラブルを放置するリスク、対処法について解説しました。
入居者トラブルが発生したら放置せず、早めに対応することが大切です。
また、トラブルを避けるために事前に対策を取り未然に防ぐようにしましょう。
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土地の性質や将来的な計画のため、国や自治体が特定のエリアに規制を設けるケースがあります。
市街化区域もそのひとつですが、聞き馴染みのない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、市街化区域とは何なのか、概要やメリット・デメリットを含み解説します。
土地の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

市街化区域の概要とは

市街化区域とは、都市計画法で定められている都市計画区域のひとつです。
すでに街の整備が進められて市街地となっているエリアと、おおよそ10年以内を目安に、優先的・計画的に市街地として整備を進める予定のエリアを含む区域です。
市街化区域と混同されやすい言葉として市街化調整区域がありますが、これらは特徴が大きく異なります。
市街化区域は住宅の建築や事業・商売を推奨する区域で、道路や公園、下水道といった公共施設を優先して整備します。
対して、市街化調整区域は、農地や緑地の保全を目的とした区域です。
農業用などの例外を除き、新たに建物を建設するのは難しいエリアといえるでしょう。
建て替えや中古住宅の増改築に関しても、基本的には自治体の許可が必要です。

市街化区域のメリットとデメリットとは

市街化区域のメリットは、市街化調整区域のように建物の建築を制限されず家を建てられる点です。
また、人が暮らすのに適した街づくりを進めている区域なので、公共交通機関や道路、電気・ガス・水道といった生活インフラが整っています。
現状では不便な面があるとしても、これから整備されるケースがほとんどです。
さらに市街化が進んでおり、暮らしやすいエリアである市街化区域は、住宅の売却もしやすいでしょう。
一方、市街化区域のデメリットとしては、通常よりも税金の負担が増える点です。
市街化区域に位置する不動産は、固定資産税のほかに都市計画税が課されます。
そして、用途地域によっては建物の種類が制限される点も理解しておきましょう。
用途地域の種類ごとに建築できる建物の種類や高さが制限されるので、家を建てられるとはいえ、建物の自由度が低い恐れがあります。
加えて、敷地面積が小さい場合があるのもデメリットのひとつです。
宅地などの開発については最低敷地面積が定められているケースがあり、流通する土地の面積が希望よりも小さい可能性もあります。

まとめ

以上、市街化区域について、概要やメリット・デメリットを解説しました。
市街化区域とは、すでに市街化が進んだエリアやこれから市街化を進めていくエリアです。
生活インフラが整っているなどのメリットがある一方、都市計画税が課されるといったデメリットもあるのが特徴です。
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不動産を相続する予定のある方のなかには「相続土地国庫帰属制度」について聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
相続土地国庫帰属制度のことを知っておけば、土地の維持管理にかかる時間的・金銭的な負担を削減できるかもしれません。
今回は、相続土地国庫帰属制度とはどんなものなのか、制度のメリット・デメリットについて解説します。

相続土地国庫帰属制度とはどんなものか？概要をチェックしておこう！

相続土地国庫帰属制度とは、遺産相続などにより取得した土地の所有権を手放して、国庫に帰属させる制度です。
2023年4月27日に制度がはじまる予定であり、所有者の申請に基づき、一定の審査を受ければ、その土地を国庫に帰属させることが可能です。
ただし、相続土地国庫帰属制度の対象となるのは、相続または遺贈により取得した土地に限られており、不動産売買などで取得した土地については帰属が認められません。
また、建物が建っていないことや、抵当権の設定がないことなども要件に含まれています。
相続土地国庫帰属制度を利用するには費用が必要であり、審査手数料と一定の管理費用（10年分）を負担しなければなりません。

相続土地国庫帰属制度のメリットとは？

不要な土地を維持管理しながら引き取り手を探すのは簡単なことではありません。
しかし、相続土地国庫帰属制度を利用できれば、所有者は引き取り手を自ら探す必要がないのです。
また、売買のむずかしい農地や山林なども相続土地国庫帰属制度の対象となります。
くわえて、損害賠償責任が限定的であることも相続土地国庫帰属制度のメリットといえるでしょう。
一般的な土地売買において、売却した土地に瑕疵があった場合、売り手が損害賠償責任を負わされてしまうケースがあります。
一方で、相続土地国庫帰属制度では「法律で引き取り不可と定められている土地」であることを知りながら制度を利用すること以外は、損害賠償責任を負わないこととされています。

良いことばかりではない？相続土地国庫帰属制度のデメリットとは？

相続土地国庫帰属制度の最大のデメリットは、お金がかかることでしょう。
前述のとおり、申請者は審査手数料や10年分の管理費用を支払わなければいけません。
また、相続土地国庫帰属制度を利用する場合、書類での審査にくわえて現地調査もおこなわれるので、審査に時間がかかることもあります。
すぐに土地を手放したいと考えている方は、不動産会社に仲介もしくは買取を依頼することも検討しましょう。
必要書類の作成や残置物の撤去、現地調査の立ち合いなど、ある程度の手間がかかることも念頭に置いておかなければなりません。

まとめ

今回は、不動産を相続する予定のある方に向けて、相続土地国庫帰属制度とはどんなものなのか、制度のメリット・デメリットについて解説しました。
相続土地国庫帰属制度を利用する前に、不動産会社に仲介もしくは買取依頼することも検討してみましょう。
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