マンションの売却を検討している方は、売却にどれくらいの期間が必要か知りたいのではないでしょうか。
売却にかかる期間は、築年数や最寄り駅など、いくつかのポイントによって変わります。
そこで今回は、マンションの売却にかかる平均期間とあわせて、売却に影響するポイント、早く売却するためのコツをご紹介します。

マンション売却にかかる平均期間

マンションを売りにだしてから買い手が決まるまでの平均的な期間は約4か月です。
売却までには「マンションの価格査定」「不動産会社との媒介契約」「マンションの売却活動」「買い手との売買契約締結」「マンションの引き渡し」という5つの流れがあり、それぞれにかかる期間が異なります。
査定～媒介契約には2週間程度、売却活動には3か月程度、売買契約から引き渡しまでに1か月程度かかるのが一般的です。
また、マンションの売却期間は、一戸建てや土地と比べると約1か月短く、売れやすいと言われています。
なお、首都圏よりも近畿圏のほうが2週間程度早く売却されているなど、地域によっても平均売却期間が違うので、お住まいの地域も考慮すると良いでしょう。

マンションの売却期間に影響するポイント

マンションの売却期間に影響するポイントは、大きく3つあります。
1つ目は「築年数」で、5年以内に建てられたマンションは、売れやすい傾向にあります。
買い手が、築年数を絞って検索しているケースも多く、築年数が古いほど売却期間が延びてしまうと言えるでしょう。
2つ目は「最寄り駅」までの距離で、徒歩3分以内～6分以内であれば平均よりも短い期間で売却されています。
3つ目は、バルコニーや玄関前のポーチなどを除いた「専有面積」です。
個人の所有扱いとなる専有面積が40㎡～70㎡のマンションは、平均よりも需要が高くなっています。

マンションを早く売却するためのコツ

マンションを早く売却するコツも、大きく3つあります。
まずは、「売り出し価格」が適正かどうかです。
マンションの売却期間は売却価格に影響を受けるため、適正価格を大きく上回る価格では内覧にすら来てもらえません。
そのため査定をもとに、相場を鑑みながら価格を決めるようにしましょう。
続いて、マンションの売却時期も重要となります。
ゴールデンウイークやお盆休み、お正月などの長期休暇のある時期は、マンションを売り出す時期には適していません。
そのため、年度末の3月や、夏休みが終わった9月などが、売却に適した時期になるでしょう。
最後に、内覧のために徹底的に掃除をするように心がけてください。
購入希望者に実際にマンションを見学してもらう際、明るく清潔な印象を持ってもらえるかどうかは大切なポイントです。
とくに水回りなどは忘れずに掃除をしておくようにしましょう。

まとめ

マンションの売却期間は、築年数や最寄り駅などに左右されますが、適正な価格にする、掃除を徹底するなどの工夫で、早く売却できるかもしれません。
なるべく早く売却するために、ポイントやコツを押さえて売却をするようにしましょう。
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旧耐震基準で建てられた不動産を売却するにあたって、買い手が見つかるか不安になる方も多いのではないでしょうか。
そもそも旧耐震基準とは何なのか、なぜ売却に影響するのかを事前にしっかり確認しておくことが大切です。
今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらい理由と、成功する方法もあわせてご紹介します。

不動産売却前に確認したい旧耐震基準とは？

旧耐震基準とは、現行の耐震基準が導入される前に適用されていた耐震基準のことです。
法改正により現行の「新耐震基準」が導入されたのは昭和56年6月のことなので、それより前に建てられた建物は旧耐震基準をもとにしています。
旧耐震基準と新耐震基準の違いは、耐震性能です。
耐震性能とは地震の揺れに耐えられる能力のことであり、旧耐震基準では震度5以上の地震が発生した場合のことは想定されていません。
新耐震基準は震度6強～震度7程度の地震を想定して作られているため、より地震に強い建物であることが証明できます。

旧耐震基準で建てられた不動産の売却が難しい理由

旧耐震基準で建てられた建物は、そもそも築年数が古いことも売却しづらい理由のひとつです。
築40年以上の物件ばかりなので、耐震基準の問題以前に「古い」という理由で買い手が見つかりにくくなっています。
また、築年数の古い建物は住宅ローン控除が利用できないため、そういった理由で購入をためらう方も多いのではないでしょうか。
そのほかにも、担保価値が低いと判断されて住宅ローン審査にとおりにくいことや、地震保険の保険料が高額になることなども、売却のしづらさに関係しています。

旧耐震基準の不動産を売却する方法は？

旧耐震基準の不動産を売却しやすくするには「リフォーム費用を売主が負担する」という条件で売り出す方法があります。
リフォーム済みの物件を購入するよりも、購入してから自分の好きなようにリフォームできるほうが魅力的な条件になりやすいのです。
また、一戸建ての場合は耐震補強工事を実施し、耐震基準適合証明書を取得したうえで売却すると良いでしょう。
この方法なら住宅ローン減税が適用され、地震保険料の割引も受けられるようになるため、購入希望者が見つかる可能性が高くなります。
ただし、立地が良ければそのままで売却できるケースもあるので、まずは売りに出してみるのもおすすめです。

まとめ

旧耐震基準で建てられた家を売却するにあたって、買い手が見つかりにくい理由にはどのようなものがあるのかを確認しておく必要があります。
そのうえで、売却しやすくするにはどのような方法を選択すれば良いのか慎重に考えてみましょう。
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高齢化社会を迎えた現在、賃貸物件の管理や経営にあたっては入居者の認知症対策が必要になっています。
何も準備していないとさまざまなトラブルに悩まされるため、どうすれば良いのかしっかり確認しておきましょう。
今回は、入居者が認知症となった際に起こりえるトラブルのほか、賃貸借契約の解除の可否やトラブルの防止策も解説します。

賃貸物件の入居者が認知症になった際のトラブル

認知症になるとお金の適切な管理や使用が難しくなるため、家賃を滞納されることも多いです。
家賃滞納を理由とした強制退去には入金遅れが最低でも半年は続いていることが必要なため、家主が損失を被る前に退去してもらうのも難しいでしょう。
このほか、認知症になると身の回りのことを自分でおこなえなくなり、家にゴミが溜まっていくケースも多々あります。
貸している住まいがゴミ屋敷となり、周囲の景観や衛生環境を悪化させる事例も少なくありません。
さらに、ガスコンロやコンセントも適切に使えなくなるため、火災が起きる場合もあります。

入居者が認知症になると賃貸借契約は解除できる？

入居者が認知症になっても、賃貸借契約の解除は簡単ではありません。
認知症は先述のようなトラブルを引き起こすとはいえ、入居者を一方的に退去させる対応には倫理的に問題があるからです。
また、認知症になった方は十分な判断能力を失っているとみなされており、単独での契約締結や取り決めの変更はできません。
この点からも賃貸借契約を解除するハードルは高く、そのまま契約を続けざるをえないケースが多いのです。
しかし何の手も打たずにいるとさまざまな問題が起きるため、トラブルを防ぐ対策はとっておくと良いでしょう。

賃貸物件の入居者が認知症になった際のトラブルを防ぐ対応法

ご高齢の入居者に連帯保証人がいる場合、その方へこまめに連絡しておくのがおすすめです。
連帯保証人でも入居者の認知症の件をしっかり把握しているとは限らず、トラブルが起きてから伝えると対処が遅れる場合があるので、日ごろからこまめに連絡を取るようにしましょう。
連帯保証人の協力が得られなかったり、そもそも連帯保証人がいなかったりする場合は、法定後見人制度を利用するのがひとつの方法です。
成年後見人などを用意し、金銭の管理や福祉サービスの利用をしてもらうと安心です。
このほか、ご高齢の方の見守りサービスを導入し、定期的に様子を見に行ってもらうのも良いでしょう。

まとめ

入居者が認知症になると、家賃の滞納や住まいのゴミ屋敷化などのトラブルが起きかねません。
そうかといって賃貸借契約の解除は一方的におこなえないため、トラブル防止のために相手の連帯保証人へこまめに連絡するなどの対応を取ると良いでしょう。
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特殊な物件である二世帯住宅も売却は可能ですが、買主が決まるまでに時間がかかるケースもあります。
少しでもスムーズに物件を手放せるよう、二世帯住宅の基本や売れ行きなどは事前にチェックしておくと良いでしょう。
今回は、二世帯住宅の3つのタイプにくわえ、売却しづらいといわれる理由や注意点も解説します。

売却前に確認！二世帯住宅の3つのタイプとは

二世帯住宅と一口にいっても完全分離型・一部共用型・完全同居型の3種類があり、それぞれで特徴が変わります。
お互いのプライバシーを重視する方に向いているのが完全分離型で、各世帯の生活エリアが分けられるうえ、玄関やトイレなどの設備も専用のものがそれぞれ用意されます。
住まいのなかで各世帯の生活エリアを分けつつも、玄関や水回りなど一部の設備は共同で使うのが一部共用型です。
完全同居型は二世帯が暮らせるだけの広さがあるだけで、上記2タイプのような特殊な造りは見られません。
このようにそれぞれのタイプで物件の特徴が変わる点は、二世帯住宅の基本として押さえておきましょう。

二世帯住宅が売却しづらい理由

前述のとおり二世帯住宅には3つのタイプがあり、買主のライフスタイルに合う種類でないとなかなか売れません。
手持ちの物件と相性の良い買主がすぐに見つかるとは限らず、売却活動にはどうしても根気が求められます。
また、二世帯住宅は一般的に多額の建築費がかかっているため、売り出し価格が高くなります。
価格の高い物件は買主が限られやすく、ますます売却に時間がかかってしまうのです。
さらに、二世帯住宅につきまといやすい、ご高齢の方の老衰死や病死のイメージが心理的瑕疵となり、買主から敬遠されるケースもあります。
以上のことから二世帯住宅は売れにくいものの、近年は少子高齢化の影響で需要が高まっており、スムーズに売れる場合もあります。

二世帯住宅を売却する際の注意点

二世帯住宅では、同居する親子で建築資金を出し合い、物件の名義も2人分になっているケースがよく見られます。
亡くなった親御さまの名義が残っていると売却が難しくなるので、まずは登記の手続きをおこない、単独名義に変更すると良いでしょう。
実際に物件を売り出すにあたり、住宅のあちこちにしみついている生活感にも注意が必要です。
誰かが生活した痕跡が強く残っていると印象が良くないため、生活感はできるだけ消してください。
このほか、二世帯住宅の買主をできるだけ増やせるよう、個人の住居以外にも物件の活用法がないか、事前に一度考えておきたいところです。

まとめ

二世帯住宅には、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3つのタイプがあります。
それぞれで向いている買主が異なるなどの理由で二世帯住宅は売れにくいものの、近年は需要が高まっています。
亡くなった親御さまの名義を売却前に消すなどの注意点も押さえつつ、物件を売り出してください。
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賃貸経営をしていて高い利益を得ると、高額な税金がかかります。
少しでも税金を安く抑えたいなら「資産管理法人の設立」が有効ですが、どのような仕組みになっているのでしょうか。
今回は、賃貸経営を始めるなら押さえておきたい「資産管理法人」とは何か、メリット・デメリットとあわせて解説します。

賃貸経営で知っておきたい「資産管理法人」とは

資産管理法人とは、株や不動産・預貯金など自らの資産を管理することを目的に設立した会社です。
事業をとおした社会貢献や営業活動をおこなわないため、プライベートカンパニーと呼ばれることもあります。
設立までの手続きや契約は通常の法人と変わらず、社名や出資者・資本金・株主などを決定し、必要書類をそろえて役所へ提出するのが一般的です。
資産管理法人を設立した場合、賃貸経営で得た収益は役員報酬という形でオーナーに配分されます。
現在は資本金1円からでも会社をつくれるため、会社設立のハードルは大きく下がったといえるでしょう。

賃貸経営で資産管理法人を設立するメリット

資産管理法人を設立するメリットは、やはり所得税の節税効果を期待できるところです。
個人で賃貸経営をすると、税率は所得に応じて上がっていき、所得税と住民税を合わせると15%〜55%となります。
一方、資本金が1億円以下の法人の場合は、所得金額800万円を超える部分に関しても税率は一律33%です。
個人と法人では税率が20%以上も異なるため、会社を設立したほうが節税効果は望めるでしょう。
また、所得を分散できる点もメリットです。
家族を従業員として事業を手伝ってもらえば、給与の支払いができます。
家族一人あたりの給与額が103万円までなら所得税もかからず、より高い節税効果を見込めるはずです。
その他、代表者が亡くなった場合も法人の財産を引き継ぐ形となるため、相続税はかかりません。

賃貸経営で資産管理法人を設立するデメリット

資産管理法人の設立はデメリットも存在するので、事前に押さえておく必要があります。
まず、法人を維持するためには、費用や手間がかかることを知っておきましょう。
法人税や事業所税などの他にも、会計を税理士に依頼する場合はそれらの報酬費用が年30万ほどかかります。
また、資産管理法人は長期譲渡所得の優遇税制が利用できないため、売却時に個人より高い税金を支払わなければなりません。
不動産の売却で利益を得たいなら、法人ではなく個人で投資をおこなったほうが良い場合もあります。

まとめ

資産管理法人の設立は、賃貸経営において大きな節税効果ももたらしてくれます。
所得税や相続税を抑えたい方にとっては、おすすめの方法でしょう。
しかし、会社を維持するための費用や手間がかかるため、仕組みをよく理解しておくことが大切です。
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マイホームの購入には多額の資金が必要なうえ、住宅を取得するとさまざまな税金も課せられます。
税金を計算に入れていないと、自宅の取得後に資金が不足しかねないため、どのような課税があるのかしっかり確認しておきましょう。
今回は、不動産購入に付き物である不動産取得税とは何かにくわえ、計算方法や軽減措置も解説します。

不動産購入時に課せられる不動産取得税とは

不動産取得税とは、建物や土地を手に入れたときに課せられる地方税です。
物件を取得すると毎年発生する固定資産税とは違い、課税されるのは一度だけです。
ただし、納税にあたって申告が必要であり、手続きの期限がいつなのかには注意が欠かせません。
基本的には物件の取得日から60日以内とされますが、20～30日以内に申告が必要など、自治体によって期限が異なる場合があります。
後述する軽減措置の申請も申告の際におこなうことが多いため、申告の準備は早めに取り掛かると良いでしょう。

不動産購入時に納める不動産取得税の計算方法

不動産取得税の基本的な計算式は「固定資産税評価額×税率」であり、通常税率は4％です。
しかし2024年3月31日までに取得された住宅では、建物も土地も税率が3％となります。
この特例の利用にあたってそのほかに要件はなく、取得時期や物件の種類に問題がなければ一律で適用されるので、当てはまる方は通常税率で計算しないようにご注意ください。
税額の計算にあたり、建物と土地は別々に扱うため、まずはそれぞれの固定資産税評価額を調べます。
建物が3,000万円、土地が2,500万円だった場合、それぞれに3％をかけて90万円と75万円と計算され、合計165万円が持ち主に課せられるのです。

不動産購入時に納める不動産取得税の軽減措置

不動産取得税には軽減措置があり、要件に当てはまると通常よりも課税対象額が低くなり、税額も抑えられます。
軽減措置の要件は建物と土地で異なるうえ、建物に関しては新築か中古かでも条件が変わるため、確認にあたって注意が欠かせません。
たとえば新築の建物では、居住用の不動産であること、物件の延べ床面積が50㎡以上（一戸建てを除く賃貸物件では40㎡以上）240㎡以下であることの2点が必要です。
これが中古の建物になると、物件の延べ床面積が50㎡以上240㎡以下であること、買主がみずから居住すること、1982年以後に建築されて新耐震基準を満たすことの3点が求められます。
このように軽減措置の要件はやや複雑なため、慎重に確認してください。

まとめ

不動産取得税とは、不動産購入後に1回だけ納付を求められる税金です。
基本的な計算方法は固定資産税評価額に税率をかけるのみで簡単ですが、税率が下がったり、課税対象額が抑えられたりする軽減措置があるので注意が必要です。
課税対象額を抑える軽減措置に関しては、要件を慎重に確認してください。
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賃貸経営は安定的な収益を得られることから、近年ニーズが高まっている投資のひとつです。
しかし不動産投資は物件の購入費用など多額の初期費用が必要になるため、経営を開始した後のトラブルが心配になる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は賃貸経営における主なトラブル例をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

賃貸経営のトラブル例①家賃の滞納トラブル

賃貸経営においてもっとも重大なトラブルは、入居者が家賃を滞納し続けることでしょう。
自分自身の収支や生活に直結するため、何としてでも解決したいものです。
入居者の滞納が始まったらまずは口頭や電話で督促しますが、依然として支払いがない場合は書面で通知します。
それでも支払いがないのであれば、最終手段として内容証明を送付するという流れに移ります。
指定の期日までに滞納が解消されないときは契約解除の通告をおこない、強制的に退去してもらうしかありません。
今後入居者の滞納を防ぐためには、管理会社へ管理業務の委託、保証会社の利用など外部の業者を活用することによって、リスク回避が可能になるでしょう。

賃貸経営のトラブル例②騒音トラブル

アパートやマンションなどの集合住宅は、入居者がそれぞれが異なる生活スタイルをとっているため騒音に対するクレームが起こりがちです。
入居者より苦情を受けた場合は、まず苦情を訴えた本人や周辺の入居者の話を聞き、現状確認することが大切です。
具体的な内容をヒアリングできたら、騒音に関する報告と注意の内容を記載した手紙を作成して入居者に通知しましょう。
その際、できるだけ具体的な被害の内容を記載するなど、当事者に察知してもらえるような工夫が必要になります。
手紙の投函や共用部への張り紙をしても騒音が改善されない場合は本人に直接連絡を入れて、騒音のきっかけとなる行動をしていないか聞きましょう。

賃貸経営のトラブル例③ゴミ出しに関するトラブル

ゴミ出しのルールは各地域によって異なるため、引っ越してきたばかりの入居者にはとくに注意するべきです。
分別方法をあまり細かく決めていない自治体もあるので、そのような地域から引っ越してきた方は悪意なく分別しないままゴミ出ししている可能性があります。
またゴミ出しの時間に関しても、前日の夜からゴミ出しして良い地域や、24時間ゴミ捨てできるマンションなど、自治体や入居している物件によって違いがあります。
ゴミの収集日や分別方法を記載したポスターを共用部に掲示する、各住戸に配布するなど、地道な対策が必要になるでしょう。

まとめ

賃貸経営におけるトラブルは、自らの収益にも影響を与えるくらいの大事に発展する可能性もあるため、迅速に対応するようにしましょう。
リスクを回避するために、手紙や掲示物などを活用して日頃から入居者への連絡や報告を怠らないことが大切です。
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賃貸管理・経営をしている方は、どの設備の交換費用を自分が負担し、どの設備は入居者が負担するのかについて決めておかなければいけません。
とくに障子が劣化したり破損した場合の費用負担者については、事前にしっかり確認しておきたいものです。
今回は賃貸物件の障子を誰が交換すべきかについて、交換費用・方法とあわせて解説します。

障子の交換は賃貸管理側・入居者どちらが負担するか？

賃貸借契約期間中に障子が破れ交換しなければならなくなった場合は障子を消耗品と考え、入居者が交換費用を負担するよう取り決めておく契約が一般的です。
しかし、入居中に経年劣化で障子を交換しなければいけない場合・退去時に交換が必要な場合は、大家・オーナーが費用を負担します。
こういった費用負担に関しては、契約時にどこまで賃貸管理側が負担するかを明確に定めておくことでトラブルを予防するのが大切です。
入居者負担で交換しなければいけない場合も、大家が業者に申し込み入居者が大家にその費用を支払うのか、入居者が自分で業者に依頼して直接費用を支払うのかを案内しておくと良いでしょう。

賃貸管理において障子の張り替えにかかる費用は？

障子の張り替えを自分でできる場合、相場は1枚あたり200～500円程度で、交換にそれほど高い費用は要しません。
一方業者に依頼すると人件費・出張費などがかかり、その相場は2,000～5,000円程度にまで高くなってしまいます。
しかし障子をきれいに張り替えるには霧吹きやカッター・ヘラといった道具が必要で、作業に慣れていないと時間がかかってしまうでしょう。
張り替えに慣れていないのであれば、費用がかかっても業者に依頼するほうが無難といえるでしょう。

賃貸管理においてご自身で障子の修繕をおこなうときの方法は？

賃貸管理をおこなう大家・オーナーが自分で障子を張り替えたい場合、まずは古くなった障子を剥がしていきます。
この準備段階で古い障子の紙片が残っているときれいに張り替えにくいので、小さな紙片も丁寧に剥がしましょう。
次に木枠に新しい障子紙をのり付けし、余った部分をカッターで切っていきます。
これも単純な作業ですが一枚ずつ丁寧にまっすぐカットしないと見栄えが悪くなってしまうので、不安な方は業者に依頼することも検討してみましょう。
一枚あたりの費用が少し高いですが、紙にあらかじめのりがついていて、アイロンで温めて木枠に固着させるタイプの障子も販売されています。
手軽に短時間で交換したい場合、こういったタイプの商品もおすすめです。

まとめ

障子の交換費用は他の設備に比べると比較的安価で済み、ご自身で修繕をおこなうことも可能です。
今回ご紹介した修繕方法を参考に、大家・オーナーご自身で障子の張り替えをおこなってみてはいかがでしょうか。
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賃貸物件の管理者は、水道メーターのメンテナンスや交換もおこなう必要があります。
水道メーターには設置者・管理者・読み取り方式の違いなどがあるため、基礎知識として知っておくと良いでしょう。
今回は、賃貸管理・賃貸経営をしている方に向けて、水道メーターの管理全般について解説します。

賃貸物件における水道メーターの読み取り方式は2種類

水道メーターには「直読式」と「円読式」の2種類があります。
直読式は、メーターに表示されている数字をそのまま読み取る方式であり、水道メーターの主流となっています。
円読式は、複数の円メーターの数値を左から確認するタイプです。
この2種類の水道メーターには有効期限が設定されていて、どちらも8年間での交換が定められています。
水道メーターの読み取り方法を知っていれば、漏水トラブルが発生した際に異常な値に気が付けるでしょう。

水道メーターの「公設」と「私設」の違い

公設メーターは水道局が費用を負担して設置する水道メーターであり、私設メーターは大家さんが費用を負担して設置する水道メーターです。
公設メーターは、水道局が検針から水道料の請求・管理をおこなうため、大家さんに手間がかからないメリットがあります。
ただし、公設メーターの設置には建物が一定の基準をクリアしていることが求められ、設置できたとしても各戸が水道加入料を支払う必要があります。
私設メーターは、建物が基準を満たすかどうかに関係なく設置でき、各戸の水道加入料がかからないことがメリットです。
しかし、集合住宅全体の水道料の検針は水道局がおこなう一方で、各戸の検針は大家さんがおこない、使用量をもとに水道料を振り分けなくてはなりません。

私設の水道メーターの仕組みと交換義務

ここでは、私設メーターの仕組みをもう少し詳しく解説し、交換義務についてもご紹介します。
私設メーターを選んだとしても、水道局が水道料を把握するために集合住宅全体の水道メーターも設置されます。
集合住宅全体の水道メーターでは各戸の使用量を把握できないため、私設メーターで大家さんが各戸の使用量を確認します。
そして、私設メーターの使用量を元にして、各世帯に使用料金を割り振り水道代金を徴収するという仕組みです。
私設メーターには、計量法により8年で交換する義務が定めらおり、交換費用は大家さんの負担となります。
私設メーターは検針や水道代の管理に手間が必要なので、水道代を定額にして賃貸物件の家賃と一緒に徴収することもあります。

まとめ

賃貸物件の管理者は、水道メーターのメンテナンスや使用量の読み取り方法などの知識を持っておくと役に立つでしょう。
水道メーターには水道局が設置する「公設」と大家さんが設置する「私設」があります。
どちらにもメリット・デメリットがあるため、じっくりと検討してから設置すると良いでしょう。
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賃貸経営をしている方のなかには「賃貸物件の自主管理に不安や限界を感じている」という方も多いと思います。
2020年4月の民法611条改正により、賃貸経営はよりシビアな状況となりました。
今回は賃貸経営をおこなっている方に向けて、民法改正について、設備故障の責任の所在と賃貸物件における管理会社の役割もあわせて解説します。

賃料収入が減額！？民法改正による賃貸物件の設備故障への影響とは

2020年4月の民法611条の改正により、賃貸物件における設備故障があった場合は「賃料減額は当然のこと」となりました。
基本的に、賃貸物件における初期設備の修理・修繕費用は大家さんが負担する義務があります。
民法改正前は、賃料減額は入居者からの請求があった場合のみ対応していたものが、民法改正後は減額が当然になり、賃貸経営者にとってシビアな状況となりました。
入居者から設備故障の通知があった場合、大幅な賃料減額を避けるためにも大家さんは速やかに対応しなければなりません。

賃貸物件における設備故障の責任は誰にあるのか？

賃貸物件において設備故障が発生した場合、その設備が「初期設備」か「残置物」かによって責任の所在は変わります。
初期設備が故障した場合は、大家さんが修理・修繕費用を負担しなければなりません。
故障した設備が残置物である場合は、入居者が費用を負担することが一般的です。
また、入居者が故意・過失で設備を故障させたり、不具合があるにも関わらず連絡をせず放置したりした場合も同様です。
無用なトラブルを避けるためにも、賃貸借契約書に具体的なルール・基準を記載しておきましょう。

賃貸物件において設備故障があったときの管理会社の役割とは

賃貸経営をおこなっている方のなかには、さまざまな事情があり設備故障などのトラブルに迅速に対応できない方も少なくありません。
民法改正により、設備故障への対応が遅れると賃料収入が減ってしまう状況になってしまった以上、そういった方は何かしらの対策を講じるのが賢明でしょう。
そこでおすすめしたい対策のひとつが「管理会社」の活用です。
管理会社に業務を委託しておけば、賃貸物件における設備故障などのトラブルがあった場合は、管理会社が窓口となって迅速に対応してくれます。
賃貸物件の自主管理に限界を感じているのであれば、管理会社への業務委託も検討しましょう。

まとめ

民法611条の改正により、設備故障の際にはこれまで以上に速やかに対応しなくてはならなくなりました。
迅速な対応が難しい場合は信頼できる管理会社とパートナーシップを結び、安定した賃貸経営をおこないましょう。
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