中古物件を探している方のなかには、リノベーション物件に興味を持っている方が多いと思います。
しかし、新築物件の購入と同様の感覚でいると、購入後に後悔するかもしれないので事前に知識を得ておきましょう。
この記事では、リノベーション物件の購入についてご紹介するので、購入を検討している方は最後までご覧ください。

リノベーション物件を購入することとは？

リノベーション物件とは、中古物件の改修工事をおこない、新たな付加価値を付けた住宅のことです。
具体的には、内装のデザインをおしゃれにしたり、耐震性能を向上させて住みやすくしたりする工事がおこなわれます。
つまり、リノベーションとは、現状の物件をより良くして付加価値を与えることを意味します。
一方、よく似た言葉に「リフォーム」がありますが、これは老朽化した建物を新築時の状態に原状回復することです。
どちらも改修することには変わりませんが、リノベーションのほうが現状にプラスアルファの価値を生み出します。

リノベーション物件を購入するメリット

リノベーション物件を購入するメリットは、新築物件よりも購入費用が安いことです。
新築並みの見た目ですが、建物自体は築年数が経過しているため、手ごろな価格で購入できます。
また、デザイン性が優れていることもリノベーション物件のメリットです。
デザイナーズマンション並みの物件から、古民家をおしゃれに改築したような物件まで、多種多様なデザインの部屋が造られています。
一般的なデザインには飽きたと思うような方は、リノベーション物件を検討してみてください。
さらに、購入後すぐに入居できることもリノベーション物件を選ぶメリットです。
すでにリノベーションが済んでいるため、家族の都合に合わせて生活を始められます。

リノベーション物件を購入する際の注意点

リノベーション物件を購入する際の注意点は、耐震性をチェックすることです。
1981年5月以前に建てられた建物は、現在の耐震基準を満たしておらず災害で倒壊するリスクがあります。
そのため、新耐震基準で造られた1981年6月以降に建築された物件を探しましょう。
また、購入した物件が適合リノベーション住宅であるかを調べることをおすすめします。
適合リノベーション住宅とは、一般社団法人リノベーション協会が定めた規格にしたがって検査や工事がおこなわれた物件のことです。
工事の記録が残っているため、以前の入居者が施した改修内容を知ることができます。
この他、住宅ローンを利用する際に、築年数が基準を超過していて融資を受けられない注意点があります。
このような注意点を踏まえて、リノベーション住宅の購入を検討してみてください。

まとめ

リノベーション物件とは、既存の住宅に付加価値をくわえて住みやすくした物件のことです。
新築並みの環境で生活できるメリットがありますが、耐震性や住宅ローンの面では注意しなければなりません。
まずは、リノベーション物件の資料を見ながら、気になる物件があれば見学に行ってみましょう。
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子どもの成長やライフスタイルの変化によって、間取りの変更や部屋を増やすことを検討することもあるでしょう。
リノベーションやリフォームで間取りの変更や部屋を増やすことはできます。
今回は、間取り変更や部屋を増やす方法や費用相場、注意点をご紹介します。

間取り変更や部屋を増やす方法！

間取り変更や部屋を増やしたりする方法には、リフォームとリノベーションの2つの方法があります。
リフォームは、老朽化した住宅を新築に近い状態に戻すことで、リノベーションは住宅を工事し、既存のものよりも価値を高めることです。
具体的には、少し狭く、使い勝手の悪い2部屋を、間仕切りの壁を撤去して広い1部屋にする方法があります。
また、駐車場や使っていない庭、ベランダなどに床と壁、天井を作り部屋を増築する方法もあります。
部屋を増やしたいけど床面積が足りない場合は、ロフトの設置も有効な手段の一つです。

間取り変更や部屋を増やす方法！費用相場

間取り変更や部屋を増やすためのリフォームやリノベーションの費用相場は、工事内容や築年数などによって変動します。
既存の間取りや部屋を活かした軽微な変更であれば10万円程度で済むものや、300万円ほどかかるものまであります。
大がかりな間取り変更などであれば、1,000万円以上かかる場合もあるので、必ず事前に見積もりをとることが重要です。
工事内容別の費用目安は以下のとおりです。

●間仕切りを設置して1部屋を2部屋にする：10～20万円
●間仕切りを撤去して2部屋を1部屋にする：40～100万円
●LDKの一新：100～300万円

できるだけ費用を抑えたいのであれば、大掛かりな変更ではなく、間仕切りの設置や撤去など最小限の変更がおすすめです。

間取り変更や部屋を増やす方法！注意点

間取り変更や部屋を増やす際には、大きく3つの注意点があります。

①耐力壁と呼ばれる撤去できない壁がある

耐力壁は、壁で家を支える構造の場合に存在するもので、この壁を撤去してしまうと家自体が崩れてしまう可能性があるため撤去できません。

②水回りの間取り変更は高額になりやすい

水回りを変更するためには、間取り変更などの工事以外に、給排水工事・電気配線工事・排気ダクト工事など大規模工事が必要になります。
その分、工事費用も高額になるため、水回りはできるだけ変更しないのがおすすめです。

③工事期間中の住まい

比較的軽微な工事である間仕切りの設置や撤去でも数日間は必要になります。
その間は、その部屋は使えないだけでなく、場合によっては仮住居が必要になるかもしれません。
工事費用だけではなく、仮住居の有無や費用に関しても検討しておきましょう。

まとめ

今回は、間取り変更や部屋を増やす方法や費用相場、注意点をご紹介しました。
間取りを変える際には、既存の間取りを利用すれば、10～300万円程度で工事が可能です。
しかし、なかにはどうしても撤去できない壁があったり、水回り工事では費用が高額になったりするので注意が必要です。
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トランクルーム経営は、賃貸物件を建てるには難しい場所の土地活用にも向いています。
しかし、まだまだ全国的には市場認知度が低いため、土地活用に失敗してしまうのではないかと不安に思われる方も多いでしょう。
この記事では土地活用としてのトランクルーム経営について、メリットと注意点を併せてご紹介します。

土地活用としてのトランクルーム経営とは？

トランクルーム経営とは、収納スペースを貸し出す事業のことです。
トランクルームにはコンテナ型とルーム型がありますが、土地活用としては更地にコンテナを置くコンテナ型が一般的です。
トランクルーム経営の経営方式には、一括借り上げ方式、管理委託方式、事業用定期借地方式の3種類があります。
一括借り上げ方式は土地の所有者が建築したコンテナハウスを事業者に貸し出す方法で、管理委託方式では所有者が建築と経営を、事業者が管理と募集をおこないます。
事業用定期借地方式は、所有者はあらかじめ定めた期間だけ土地を貸し出し、事業者が建築・経営する方法です。

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリット

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリットは、ほかの土地活用に比べ、初期費用を抑えられることです。
コンテナハウスは安価であるため、一括借り上げ方式や管理委託方式では初期費用が300万～500万円ほどで済み、事業用定期借地方式では建築費がかかりません。
このほか、管理費用があまりかからないこと、賃貸物件の需要が少ない土地でも活用できることなどがメリットです。
トランクルーム経営のデメリットとしては、節税効果が薄いことが挙げられます。
賃貸物件の経営と比較すると、固定資産税における小規模宅地等の特例を受けられないなど、税制面で優遇されません。
また、都心部ではトランクルームが過密状態のため、借主が見つかりにくい可能性があります。

トランクルーム経営で土地活用した方の失敗例と対策

トランクルーム経営でよくある失敗例の1つは、税金の負担が大きく、赤字になってしまうケースです。
トランクルーム経営は税制面での優遇がほとんど受けられないため、思いのほか税額が大きくなってしまいます。
収益の少なさと税負担の大きさを考慮して、初期費用をかけすぎないことが大切です。
次に、賃料設定を誤ってしまう失敗例をよく見かけます。
競合するトランクルームの賃料と空室状況を調査して、適切な賃料を見極めましょう。
また、思うように借主が見つからないケースも、よくある失敗例の1つです。
人目につきやすい場所で経営を始めたり、一括借り上げ方式を選択したりすると改善が期待できます。

まとめ

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリットは、初期費用が安く済むことです。
ただし、税負担が大きかったり、土地によっては集客が難しかったりするデメリットもあるため、収支のバランスを考えたうえで始めましょう。
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一人暮らし世帯の増加にともない、孤独死などの特殊清掃が必要となるケースも増えています。
今後、管理・経営している賃貸物件で孤独死が発生し、特殊清掃の対応に困ることもあるでしょう。
そこで今回の記事では、特殊清掃とは何か、また特殊清掃を依頼するメリットと費用についてご紹介します。

賃貸物件の特殊清掃とは

特殊清掃とは、遺体の発見が遅れたときなど、通常のハウスクリーニングでは落とせない汚れがついてしまった場合に必要となる清掃です。
専門的な薬剤や器具を使い、室内に染みついた血液や体液などを落としたり、においを消したりして、部屋を元の状態に戻します。
特殊清掃では汚れ落としのほか、害虫駆除やリフォーム、故人の持ち物を形見と不用品に分ける遺品整理などもおこないます。
また、孤独死だけでなく、ペットの糞尿汚れがひどい部屋やボヤが起きた部屋などでも特殊清掃を利用可能です。

賃貸物件で特殊清掃を依頼するメリット

経営する賃貸物件で孤独死などが起きた場合に、特殊清掃を依頼するメリットをご紹介します。

独特なにおいも消臭可能

腐敗したにおいなど、遺体のあった部屋に残るにおいは独特で、消臭は困難です。
特殊清掃ではにおいの元から消臭するので、時間が経ってもにおいが戻ってくることはありません。

短時間できれいになる

事故物件の汚れは時間が経つと落ちにくくなるうえ、ほかの入居者にも悪影響を与えてしまうので、できるだけ早く対応することが大切です。
特殊清掃に依頼すると、早くきれいになる点もメリットとして挙げられます。

不要品の処分も可能

故人の所有物を遺品と不要品に分けるときも、自分でおこなうと手間がかかります。
特殊清掃では遺品整理もおこなうため、同時に不要品の処分も進めることができるのです。

賃貸物件における特殊清掃の費用相場とは

特殊清掃の費用相場は、間取りや作業内容によって大きく異なります。
たとえば1Rや1Kでは約7～30万円、1LDK～3LDKは約13～50万円、4LDK以上は約20～60万円が相場です。
作業内容による費用は、下記のとおりです。

●床掃除：約3万円～
●消臭剤・除菌剤散布：約1万円～
●畳の撤去：約3,000円～／枚
●オゾン脱臭：約3万円～
●害虫駆除：約1万円～

さらに腐敗の状態によっても費用は異なり、亡くなってから発見されるまでの日数が長いほうが、また冬よりも夏のほうが費用は高くなります。

まとめ

特殊清掃の費用は負担に感じるかもしれませんが、においへの対処や不要品の処分など、依頼して受けられるメリットも多くあります。
賃貸物件を管理・経営している方は孤独死の発生にそなえ、特殊清掃について知っておくと良いでしょう。
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住宅と一言でいってもさまざまな形があり、店舗と住宅が一緒になっている店舗併用住宅もその一つです。
一般的な店舗でも住宅でもないため売却ができるのかと不安に思っている方もいるかもしれません。
今回は、店舗併用住宅の売却は可能なのか、売却が難しいといわれている理由や使用できる控除などをご紹介します。

店舗併用住宅の売却は可能？

店舗併用住宅であっても、ほかの不動産同様に売却は可能で店舗併用住宅を売却する際には、基本的に居抜きで売却をおこないます。
居抜きとは、お店に備わっている設備などをそのまま残して売却をおこなうものです。
居抜きでの売却は、売主と買主それぞれにメリットがあり、売主側のメリットは店舗側の設備の撤去費用や手間を省ける点です。
一方で買主側のメリットとしては、残された設備はそのまま使用できるためもともとの店舗と同じ業種や似た業種であれば初期設備投資の費用が抑えられます。
もちろん、建物を取り壊し更地にして売却する方法もありますが、まずは建物が建った状態での売却を検討してみましょう。

店舗併用住宅の売却が難しいといわれる理由とは？

店舗併用住宅の売却が難しいといわれている理由は、需要と住宅ローンの大きく2つの理由があります。
まず需要ですが、多くの方は店舗だけ、住宅だけを必要としている場合が多いです。
しかし、店舗併用住宅は店舗と住宅の両方が付いてくるため、そもそもの需要が低い点が売却が難しい理由の一つです。
もう一つの理由が、店舗部分に関しては住宅ローンが組めないため現金一括払いができる方でなければ購入が難しくなっています。
住宅ローンとは、そもそも居住用の建物に対しての融資であるため店舗部分は住宅ローンがとおりません。
不動産を現金一括で購入できる方が少ない点も売却が難しいといわれる理由です。

店舗併用住宅の売却時に所得税が控除される特例について

店舗併用住宅だけではなく不動産売却をおこない利益が出れば、その利益部分に譲渡所得税が課税されます。
売却する不動産が住宅である場合は3,000万円の特別控除が受けられ、店舗併用住宅は居住スペースがあるためこの控除の対象です。
しかし、ここで注意すべきは店舗併用住宅の全体に対してではなく居住部分にのみ特別控除が適用される点です。
1階が店舗、2階が住宅の場合は特別控除が適用されるのは2階部分だけになります。
ただし特例として、店舗併用住宅のうち居住部分が90％を上回る場合は店舗部分もあわせて物件全体に対して特別控除が適用されます。

まとめ

今回は、店舗併用住宅の売却は可能なのか、売却が難しいといわれている理由などをご紹介しました。
店舗併用住宅は売却できますが、需要が低い点や住宅ローンが住宅部分にしか使えない点から売却は難しいかもしれません。
ただ、売却できた際には住宅部分は3,000万円の特別控除の対象になるためぜひ活用してください。
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賃貸経営を検討している方のなかには「入居者が孤独死したらどうすれば良いか分からない」という方がいるかもしれません。
残された家具などを勝手に処分したり、賃貸借契約を勝手に解約したりすることはできません。
この記事では、入居者が死亡した際の賃貸借契約、孤独死が発生した際の対応、リスクに備えてできることをご紹介します。

入居者が死亡しても賃貸借契約は解除されない

賃貸経営をしていると、賃貸借契約期間中に入居者が死亡してしまうケースがあるかもしれません。
入居者が死亡したとしても、すぐに賃貸借契約は解除されません。
そもそも、賃貸借契約は民法601条に基づいた契約を指します。
条文によると、賃貸借契約において入居者は賃借権と呼ばれる権利をもちます。
賃借権は、入居者が貸主に家賃を支払う代わりに、契約の範囲内で目的物を使用し収益できる権利です。
また、賃借権は本人にのみ帰属するものではなく、相続人に引き継がれるのです。
そのため、入居者が死亡したとしても賃貸借契約が自動的に解約されることはありません。

賃貸物件で孤独死が発生した際の対応

孤独死を発見し相続人の捜索が終わった後、貸主は残置物を処理する必要があります。
残置物とは、入居者が生前使用していた家具や家財道具を指します。
残置物の所有者は相続人のため、貸主が勝手に処分できません。
必ず相続人に処分をお願いするようにしましょう。
孤独死を発見するタイミングが遅かった場合は、特殊清掃などの原状回復が必要でしょう。
ケースによりますが、相続人に原状回復の費用請求をできる場合があります。
また、孤独死が原因で新しい入居者が見つからない場合も、相続人に対して損害賠償請求できるケースがあります。
必要であれば弁護士に相談してみると良いでしょう。

孤独死のリスクに備えて貸主ができること

孤独死が発生した際に利用できる保険があることをご存じでしょうか。
事故・自殺・火災などが原因で部屋を貸し出すことができなくなった場合に、原状回復費用の補償や家賃保証が可能な保険があります。
もしものことを考えて、加入しておくと良いかもしれません。
また、連帯保証人を親族に限定しておくと、有事の際にすぐに連絡を取れるでしょう。
終身建物賃貸借契約を結んでおくと、入居者が死亡した際に自動的に賃貸借契約が終了するため、不安に感じる場合は利用してみましょう。

まとめ

入居者が孤独死したとしても、自動的に賃貸借契約が解除されることはなく、相続人に引き継がれます。
残置物は貸主が勝手に処理するとトラブルに発展する可能性があるため、相続人にお願いするなど適切に対応する必要があります。
リスクに備えて、保険や終身建物賃貸借契約の利用を検討してみましょう。
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賃貸経営をしているなかで、立ち退きをお願いしなければならないケースがあるでしょう。
建て替えや取り壊しなど、やむを得ない理由で立ち退きをお願いする際には「立ち退き料」の支払いが必要になります。
この記事では賃貸物件の立ち退き料の相場や注意点についてご紹介します。

賃貸物件における立ち退き料とは

本来、賃貸物件を貸している大家さん側から賃貸契約を解約することはできず、どうしても退去してほしい場合に補償額として支払うお金が「立ち退き料」です。
定期借家契約を締結した場合や正当な理由がない限り、出て行ってもらうことは難しいためお金を支払い納得してもらいます。
この立ち退き料は引っ越し代や新居の敷金礼金に充てるための費用として支払われるものです。
大家さんが無理やり退去させることはできませんので、新しい住まいの保証として支払わなければなりません。

賃貸物件における立ち退き料の相場とは

立ち退き料の内訳は引っ越し代の他に新居の敷金礼金、仲介手数料、ネット回線費用などです。
立ち退き料がいくらになるのかの明確な決まりはありませんが、家賃の6か月分が相場です。
ただ、入居者側に債務不履行があった場合や建物の老朽化が激しい場合は交渉次第で安くすることもできますし、支払いなしで交渉が決着することもあります。
できるだけ安くしたいと思うのであればスムーズな交渉が必要不可欠でしょう。
そのためにも入居者との良好な関係を構築しておくべきだといえます。

賃貸物件における立ち退き交渉の注意点

入居者はまさか立ち退きをお願いされると思っていないため、トラブルに発展するケースも珍しくありません。
トラブルにならないためには立ち退きの理由を明確にし、きちんと入居者の方に理解してもらうことが必要です。
老朽化なのか、建て替えなのか理由はさまざまですが、まずは納得してもらえるように丁寧に説明しましょう。
そして説明するときは、スケジュールに余裕を持つのも注意点の一つです。
退去するのには時間がかかるので、入居者を焦らせないためにも6か月前くらいにお願いするなど余裕を持ってスケジュールを組みましょう。
どうしてもトラブルになってしまった場合は早めに弁護士などの専門家に相談しましょう。
最終的に裁判にもなる可能性がありますので早い段階での対策が必要になります。

まとめ

賃貸物件を経営している大家さんは、自己都合による賃貸借契約の解約はできません。
そこで立ち退き料を支払い、退去してもらう必要があります。
立ち退きの交渉はトラブルに発展する可能性もあるので、6ヶ月前など期間に余裕を持って丁寧な説明を心がけるようにしましょう。
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購入する住宅が二世帯住宅であったり、将来同居を考えていたりする方は、住宅ローンの名義を親と子どものどちらにするか悩む方もいらっしゃるでしょう。
金融機関には、親子リレーで組める住宅ローンがあり、親子リレー住宅ローンや親子リレー返済と呼ばれています。
ここでは住宅ローンの一つである親子リレーの仕組みはどのようなものか、メリットや注意点をご紹介します。

住宅ローンの一つである親子リレーローンの仕組みとは

親子リレーローンとは、1つの住宅ローンを親子で契約し、親子がリレーのように2世代にわたって返済する仕組みです。
住宅ローンを組んではじめのうちは親世代が、親に支払い能力がなくなったあと子どもがローンを返済します。
利用するためには、以下の条件をクリアしている必要があります。

●親子で同居するもしくは同居する予定がある
●親が満70歳未満である
●完済時の子どもが満80歳未満である
●親子ともに安定した収入がある

また、親子リレー住宅ローンは団体信用生命保険に子どものみ加入するのも大きな特徴です。

住宅ローンの一つである親子リレーローンのメリットとは

一般的に住宅ローンには完済時に契約者の年齢が満80歳未満との条件があるので、親のみの名義で住宅ローンを組むのは難しいです。
しかし、親子リレーローンは子どもの完済時に子どもが満80歳未満であれば問題なく利用できます。
親子リレーローンでは2世代にわたって住宅ローンを返済するため、返済期間を長く設定可能な点もメリットといえるでしょう。
また、親子ともに住宅ローン控除を利用できることも大きなメリットです。
住宅ローン控除は1人上限21万円まで戻ってくる制度なので、親子の2人分を合わせると2倍の42万円を受け取ることが可能です。

住宅ローンの一つである親子リレーローンの注意点とは

親子リレーローンは親子ともに返済する義務があります。
たとえば、子どもが転勤などで別の地域に移動になるなどでその家に住むことができなくなっても、子どもも親と同様の返済義務を負わなくてはいけません。
また、住宅ローンの返済中は新しい住宅ローンを組むことができないので、子どもが他の地域などで新しく住宅を購入することはできません。
不動産登記をする場合、親と子の共有名義となります。
このローンによる共有名義の場合、持分の割合は住宅ローンの負担割合と一致させなければいけません。
面倒だからと子どもの単独名義で登記すると、みなし贈与となり贈与税が発生するので注意しましょう。
その他に兄弟がいる場合、相続の配分をあらかじめ決めておくことも重要です。

まとめ

親子リレーローンでは返済期間を長期間にできたり、親子ともに住宅ローン控除を利用できるなどのメリットがあります。
しかし、子どものライフステージの変化や相続などの注意点もよく考えたうえで、親子リレーローンを組まなくてはいけません。
家族とよく話し合い、不明な点は金融機関に確認してから進めるようにしましょう。
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これから家が建つ空き地に神主の衣装を着た方や工事関係者、家を建てる家族が集まっているところを見たことがあるかもしれません。
そこでは、住宅を建築するときの三大儀式のいずれかをおこなっていたのだと考えられます。
今回は注文住宅を建てたい方に向けて、住宅を建築する際におこなう三大儀式の地鎮祭・上棟式・竣工式について解説します。

住宅を建築する際におこなう儀式①地鎮祭

地鎮祭は、住宅の建築を開始する前に、その土地の氏神様から土地を使って家を建てる許可をもらう儀式です。
また、工事が滞りなく安全に進むよう祈念する目的もあり、一般的には神主を呼んでおこないます。
地鎮祭は、六曜における大安・先勝・友引のいずれかの午前中におこなわれ、逆に建築関係では縁起が悪いとされている三隣亡ではおこなわれません。
必要な費用は、神主への謝礼やお車代とお供物など合わせて5万円ほどで、上棟式をおこなうなら、地鎮祭で工事関係者へのご祝儀を用意する必要はありません。

住宅を建築する際におこなう儀式②上棟式

上棟式は、基礎工事が終わってから、家の一番上に来る棟木を取り付けたあとにおこなう儀式です。
地鎮祭と同じく大安・先勝・友引におこないますが、多くの場合は棟上げが終わったあとの午後におこないます。
以前は工事が順調に進んでいる状況に感謝し、この先も無事に完成するよう祈る目的がありましたが、現代では施主と工事関係者との交流が主な目的です。
そのため、一般的には神主の代わりに棟梁や現場監督が儀式を進めていきます。
必要な予算の相場は10万円ほどで、そのなかに棟梁や現場監督へ1万円から3万円、そのほかの関係者へ5,000円から1万円程度のご祝儀を準備しましょう。

住宅を建築する際におこなう儀式③竣工式

竣工式も建築関係の代表的な儀式であり、建物が無事に完成したことを神様に報告し感謝の気持ちを伝える目的があります。
そのため、招待されるのは工事関係者や施主の取引先の方などが中心です。
ただし、一般的な住宅では竣工式をおこなうのは稀なため、引き渡し後で忙しいなか無理におこなう必要はありません。
また、神主や工事関係者を呼ばずに、家族や親類だけでおこなうケースもあります。
もし内容の省略などをせずにきちんとおこなうのであれば、費用は10万円ほどを見込んでおくと良いでしょう。
ここには、神主にわたす初穂料や工事関係者にわたすご祝儀、そして宴会費や引き出物の費用が含まれます。

まとめ

地鎮祭・上棟式・竣工式は、建築関係の伝統的な儀式であり、工事の開始前・棟上げ・建物の完成のタイミングでおこないます。
住宅が無事に完成することを願い、工事関係者と交流するには良い機会です。
ただし、一般家庭で竣工式までおこなうのは珍しく、無理におこなう必要はありません。
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不動産売却では売却する物件の特徴や資産価値に応じて、売却方法や売り出し価格を決めることが大切です。
そのため特殊な物件を売却する際は、通常とは異なるノウハウが必要になるでしょう。
今回は事故物件と呼ばれる不動産について、その概要や売却方法、売却時の注意点を解説します。
事故物件を所有している方、売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

不動産売却における事故物件とは？

事故物件とは、居住することに心理的な抵抗を感じるような心理的瑕疵物件の通称です。
一般的には殺人や事故死、孤独死、自殺などが発生した物件を指すケースが多く見られます。
心理的瑕疵をもつ物件にあえて住みたいと考える方は少ないため、事故物件は買い手が見つかりづらく、売却価格も相場より低くなるのが一般的です。
また売却の際には買主への告知義務が生じるため、通常の物件と同じように売却を進めるとトラブルが発生する可能性もあるでしょう。

不動産売却において事故物件を売る方法

先述したように事故物件は買い手が見つかりづらく、相場どおりの価格で売却できるケースは多くありません。
スムーズに売却するためには、ある程度値引きして売り出すのが有効な対策になるでしょう。
なお適切な値下げ幅は、物件がもつ瑕疵の内容や立地によっても異なります。
売買契約の場合、長い時間経っている場合でも告知義務が残ることに注意しましょう。
買い手が見つからない場合、建物を解体し更地として売却することで買い手が見つかりやすくなる可能性があります。
建て替えや解体で告知義務が消えることはありませんが、更地にして新たに住宅を建てる場合、瑕疵の存在は気にならないという買い手も少なくありません。

不動産売却で事故物件を扱う際の注意点

事故物件を売却する際は、大幅な値引きが必要ではない点を意識しておきましょう。
心理的瑕疵の感じ方は人それぞれであり、瑕疵の内容が気にならない買い手が見つかれば相場に近い価格で売却可能なケースも存在します。
まずは相場に近い価格で売りに出し、少しずつ価格を調整していくと良いでしょう。
とくに注意しなければいけないのは、告知義務の存在です。
事故物件との事実を買主に告知せず売却した場合、売主は契約不適合責任を問われます。
その場合、損害賠償の請求や契約解除といったトラブルが発生する可能性があるでしょう。
売買契約の場合は期間の定めなく告知義務が残るため、不動産会社ともしっかり相談したうえで売却の方針を決めましょう。

まとめ

殺人事件や事故、住人の自殺といった心理的瑕疵をもつ事故物件は、売却価格が相場より低くなるのが一般的です。
買主への告知義務を怠ると契約不適合責任を問われるため、事前に心理的瑕疵の内容や告知義務の有無についてしっかりと確認しておきましょう。
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