賃貸経営をするうえで、「入居者トラブル」は切っても切れないものではないでしょうか？
さまざまな入居者がいる中で、入居者トラブルがまったくないということはないと思います。
今回は、賃貸経営でよくある入居者トラブルとその対処法、放置するリスクやトラブルを避けるための対策について解説します。

賃貸経営で入居者トラブル！よくある事例と対処法

賃貸経営でよくある入居者トラブルには騒音トラブル・家賃滞納トラブル・ペットトラブルなどがあげられます。
騒音トラブルは、深夜に騒ぐ声や音楽の音、小さな子どもがいる家庭では子どもが走り回る足音などが原因となる場合が多いです。
騒音トラブルがあった場合は、騒音クレームがあったことを入居者全員に周知し、騒音が改善されない場合は、騒音主と直接話しましょう。
家賃が払えない、または家賃滞納を軽く感じている方々との間に起こるのが家賃滞納トラブルです。
まずは滞納者に電話や督促状を送り、それでも支払われない場合は連帯保証人に連絡、最終手段として強制退去が可能です。
そして、ペット不可物件にも関わらずペットを飼うペットトラブルがあります。
ペットを飼っているか確認した後、ペットを手放すか転居をおこなうかどちらかの対処をお願いしましょう。

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賃貸経営で入居者トラブル！トラブルを放置するリスク

入居者トラブルを放置すると、さまざまなリスクが生じます。
たとえば、ゴミ出しマナーを守らない入居者がいれば、それを見たほかの入居者も同じようにマナーを守らなくなるかもしれません。
ひとつのルールが守られなくなるとほかのルールも守られなくなり、物件のモラルが低下します。
このモラルの低下で、トラブルを起こさない入居者が退去し空室が目立つようになり、収益性が低下していきます。
また、入居者トラブルを放置していたことで、損害賠償請求されたという事例もあります。
入居者トラブルを知ったら、早めに対応するようにしましょう。

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賃貸経営で入居者トラブル！トラブルを避ける対策

賃貸経営をしていれば、入居者トラブルは避けたいものです。
まずは、入居申し込みがあった際に入居者をしっかり審査しましょう。
入居前にしっかり審査することで、入居者トラブルを事前に防ぐことができます。
そして、保証人をしっかり確認し、トラブルがあった際は保証人に連絡すると事前に伝えましょう。
また、契約時に禁止事項や違反した場合の対応などを説明することが重要です。

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まとめ

今回は賃貸経営でよくある入居者トラブルの事例やそのトラブルを放置するリスク、対処法について解説しました。
入居者トラブルが発生したら放置せず、早めに対応することが大切です。
また、トラブルを避けるために事前に対策を取り未然に防ぐようにしましょう。
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土地の性質や将来的な計画のため、国や自治体が特定のエリアに規制を設けるケースがあります。
市街化区域もそのひとつですが、聞き馴染みのない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、市街化区域とは何なのか、概要やメリット・デメリットを含み解説します。
土地の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

市街化区域の概要とは

市街化区域とは、都市計画法で定められている都市計画区域のひとつです。
すでに街の整備が進められて市街地となっているエリアと、おおよそ10年以内を目安に、優先的・計画的に市街地として整備を進める予定のエリアを含む区域です。
市街化区域と混同されやすい言葉として市街化調整区域がありますが、これらは特徴が大きく異なります。
市街化区域は住宅の建築や事業・商売を推奨する区域で、道路や公園、下水道といった公共施設を優先して整備します。
対して、市街化調整区域は、農地や緑地の保全を目的とした区域です。
農業用などの例外を除き、新たに建物を建設するのは難しいエリアといえるでしょう。
建て替えや中古住宅の増改築に関しても、基本的には自治体の許可が必要です。

市街化区域のメリットとデメリットとは

市街化区域のメリットは、市街化調整区域のように建物の建築を制限されず家を建てられる点です。
また、人が暮らすのに適した街づくりを進めている区域なので、公共交通機関や道路、電気・ガス・水道といった生活インフラが整っています。
現状では不便な面があるとしても、これから整備されるケースがほとんどです。
さらに市街化が進んでおり、暮らしやすいエリアである市街化区域は、住宅の売却もしやすいでしょう。
一方、市街化区域のデメリットとしては、通常よりも税金の負担が増える点です。
市街化区域に位置する不動産は、固定資産税のほかに都市計画税が課されます。
そして、用途地域によっては建物の種類が制限される点も理解しておきましょう。
用途地域の種類ごとに建築できる建物の種類や高さが制限されるので、家を建てられるとはいえ、建物の自由度が低い恐れがあります。
加えて、敷地面積が小さい場合があるのもデメリットのひとつです。
宅地などの開発については最低敷地面積が定められているケースがあり、流通する土地の面積が希望よりも小さい可能性もあります。

まとめ

以上、市街化区域について、概要やメリット・デメリットを解説しました。
市街化区域とは、すでに市街化が進んだエリアやこれから市街化を進めていくエリアです。
生活インフラが整っているなどのメリットがある一方、都市計画税が課されるといったデメリットもあるのが特徴です。
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不動産を相続する予定のある方のなかには「相続土地国庫帰属制度」について聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
相続土地国庫帰属制度のことを知っておけば、土地の維持管理にかかる時間的・金銭的な負担を削減できるかもしれません。
今回は、相続土地国庫帰属制度とはどんなものなのか、制度のメリット・デメリットについて解説します。

相続土地国庫帰属制度とはどんなものか？概要をチェックしておこう！

相続土地国庫帰属制度とは、遺産相続などにより取得した土地の所有権を手放して、国庫に帰属させる制度です。
2023年4月27日に制度がはじまる予定であり、所有者の申請に基づき、一定の審査を受ければ、その土地を国庫に帰属させることが可能です。
ただし、相続土地国庫帰属制度の対象となるのは、相続または遺贈により取得した土地に限られており、不動産売買などで取得した土地については帰属が認められません。
また、建物が建っていないことや、抵当権の設定がないことなども要件に含まれています。
相続土地国庫帰属制度を利用するには費用が必要であり、審査手数料と一定の管理費用（10年分）を負担しなければなりません。

相続土地国庫帰属制度のメリットとは？

不要な土地を維持管理しながら引き取り手を探すのは簡単なことではありません。
しかし、相続土地国庫帰属制度を利用できれば、所有者は引き取り手を自ら探す必要がないのです。
また、売買のむずかしい農地や山林なども相続土地国庫帰属制度の対象となります。
くわえて、損害賠償責任が限定的であることも相続土地国庫帰属制度のメリットといえるでしょう。
一般的な土地売買において、売却した土地に瑕疵があった場合、売り手が損害賠償責任を負わされてしまうケースがあります。
一方で、相続土地国庫帰属制度では「法律で引き取り不可と定められている土地」であることを知りながら制度を利用すること以外は、損害賠償責任を負わないこととされています。

良いことばかりではない？相続土地国庫帰属制度のデメリットとは？

相続土地国庫帰属制度の最大のデメリットは、お金がかかることでしょう。
前述のとおり、申請者は審査手数料や10年分の管理費用を支払わなければいけません。
また、相続土地国庫帰属制度を利用する場合、書類での審査にくわえて現地調査もおこなわれるので、審査に時間がかかることもあります。
すぐに土地を手放したいと考えている方は、不動産会社に仲介もしくは買取を依頼することも検討しましょう。
必要書類の作成や残置物の撤去、現地調査の立ち合いなど、ある程度の手間がかかることも念頭に置いておかなければなりません。

まとめ

今回は、不動産を相続する予定のある方に向けて、相続土地国庫帰属制度とはどんなものなのか、制度のメリット・デメリットについて解説しました。
相続土地国庫帰属制度を利用する前に、不動産会社に仲介もしくは買取依頼することも検討してみましょう。
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スケルトンリフォームというものをご存じでしょうか。
実施すると、さまざまなメリットがありますが、後悔しやすいポイントを把握しておかないと、やらなければ良かったと思う可能性があります。
ここでは、スケルトンリフォームとはどのようなものか、後悔しやすいポイント、実施するメリットをご紹介いたします。
リフォームをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

スケルトンリフォームとは？

スケルトンは「骨組み」を意味します。
スケルトンリフォームとは、床・壁・屋根などを取り払って、柱や床などの建物の基盤だけを残して造り直すリフォームです。
フルリフォームの1種で、リフォームのなかで、もっとも大掛かりな施工となります。
費用は内容や範囲により大きく異なりますが、新築する1/3から2/3程度が相場とされています。

スケルトンリフォームの後悔しやすいポイントは？

建物の構造により、希望どおりの間取り変更にできず後悔することがあります。
壁によって建物が支えられている壁式構造である場合は、壁を自由に取り外して間取りを変更するのは難しいため注意しましょう。
また、一般的なリフォームより工事期間が長く、2か月から3か月はかかり、さらに長期化することもあります。
そのあいだは仮住まいに住まなければならず、長期化すると家賃も予想よりかかって後悔することがあるため、余裕をもった計画をたてましょう。
さらにシロアリ被害や腐食などが見つかり、修繕しなけらばならなくなると、費用がかさみ、合計すると新築費用と変わらないくらいになることがあります。
費用は想定より多くかかる可能性があることを注意点として覚えておきましょう。
上記のようなスケルトンリフォームの後悔しやすいポイントを把握し、後悔しないよう対策しておくことをおすすめします。

スケルトンリフォームを実施するメリットをご紹介！

一般的にスケルトンリフォームをすると新築購入や建て替えより、比較的にリーズナブルに外装や内装を新築同様に仕上げることができるのが大きなメリットです。
そして、ご家族の今の生活に合った、暮らしやすい間取りに変更することができるのもメリットです。
さらに、耐震補強や断熱対策ができるため、安心で快適な暮らしがしやすくなります。
具体的には、損傷や劣化している部分を発見しやすく、必要な部分を補修することができます。
断熱対策としては、外壁を剥がして断熱材を追加することが可能です。

まとめ

スケルトンリフォームとは、床・壁・屋根などを取り払って、柱や床などの建物の基盤だけを残して造り直すリフォームです。
実施するメリットはいくつかありますが、後悔しやすいポイントを把握して対策をしておかないと、やらなければ良かったと思う可能性があるため注意しましょう。
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駅からどれくらいの近さなのかは、通勤や通学で電車を毎日のように利用する方にとっては重要ですよね。
ここでは、駅徒歩10分はどれくらいの距離なのか、駅徒歩10分という目安の意味、駅徒歩10分の賃貸物件のメリット・デメリットについてご紹介いたします。
賃貸物件をお探しの方は、ぜひご覧いただき、参考にしてみてください。

駅徒歩10分の賃貸物件の駅までの距離はどれくらい？

不動産の表示に関する公正競争規約で、徒歩1分の距離は80mと定めています。
そのため、駅徒歩10分の賃貸物件の駅までの距離は約800mです。
これは、大人の平均的な徒歩スピードで計算されています。
また、自転車の平均的な速度は1分で200mとされているため、駅までは約4分ということになります。
この距離の場合、駐輪場の移動時間を含めると歩いたほうが早いケースもあるでしょう。

駅徒歩10分という目安の意味は？

駅徒歩10分というのは、あくまで目安となります。
駅徒歩は、賃貸物件にもっとも近い出口からの計算になります。
そのため、実際に電車に乗るまでには、駅構内の移動時間も考えなければなりません。
とくに朝の通勤ラッシュの時間は、駅のホームにたどりつくのに時間を要するため注意しましょう。
そして、賃貸物件のなかの移動時間も含まれていないため、実際には階段・エレベータを利用する時間も必要となります。
さらに、信号や踏切待ち、坂道に要する時間も含まれておらず、実際に駅まで歩いておかないと予想以上にかかってしまうことがあります。

駅徒歩10分の賃貸物件のメリット・デメリットをご紹介！

通勤や通学で、毎日のように駅を利用する方にとって大きなメリットです。
距離が遠くなるとバスなどを利用せざるをえなくなり、バスを利用するならバスの待ち時間も必要となります。
移動手段が徒歩だけで良いと、そのような時間を朝省くことができます。
また、駅の付近にはスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などが揃っていることが多く、周辺施設が充実しているのもメリットです。
そして、物件数が多いのもメリットとなります。
多くの選択肢から物件を選ぶことができるので、ご自身に合った物件を見つけやすくなります。
一方、デメリットは駅から遠い賃貸物件に比べると、家賃が高い点です。
また、悪天候の日などは800mの距離を歩くのは大変です。
そして、商業施設などが近くにあるなど、環境によっては騒音が気になりやすいというのもデメリットとなります。

まとめ

駅徒歩10分の賃貸物件の駅までの距離は約800mで、実際に電車に乗るまでにかかる時間としては10分以上かかるため注意してください。
賃貸物件を探すときには、駅徒歩10分の賃貸物件のメリット・デメリットを把握したうえで、実際に駅まで歩いてみて、物件を決めるようにしましょう。
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中古物件を探している方のなかには、リノベーション物件に興味を持っている方が多いと思います。
しかし、新築物件の購入と同様の感覚でいると、購入後に後悔するかもしれないので事前に知識を得ておきましょう。
この記事では、リノベーション物件の購入についてご紹介するので、購入を検討している方は最後までご覧ください。

リノベーション物件を購入することとは？

リノベーション物件とは、中古物件の改修工事をおこない、新たな付加価値を付けた住宅のことです。
具体的には、内装のデザインをおしゃれにしたり、耐震性能を向上させて住みやすくしたりする工事がおこなわれます。
つまり、リノベーションとは、現状の物件をより良くして付加価値を与えることを意味します。
一方、よく似た言葉に「リフォーム」がありますが、これは老朽化した建物を新築時の状態に原状回復することです。
どちらも改修することには変わりませんが、リノベーションのほうが現状にプラスアルファの価値を生み出します。

リノベーション物件を購入するメリット

リノベーション物件を購入するメリットは、新築物件よりも購入費用が安いことです。
新築並みの見た目ですが、建物自体は築年数が経過しているため、手ごろな価格で購入できます。
また、デザイン性が優れていることもリノベーション物件のメリットです。
デザイナーズマンション並みの物件から、古民家をおしゃれに改築したような物件まで、多種多様なデザインの部屋が造られています。
一般的なデザインには飽きたと思うような方は、リノベーション物件を検討してみてください。
さらに、購入後すぐに入居できることもリノベーション物件を選ぶメリットです。
すでにリノベーションが済んでいるため、家族の都合に合わせて生活を始められます。

リノベーション物件を購入する際の注意点

リノベーション物件を購入する際の注意点は、耐震性をチェックすることです。
1981年5月以前に建てられた建物は、現在の耐震基準を満たしておらず災害で倒壊するリスクがあります。
そのため、新耐震基準で造られた1981年6月以降に建築された物件を探しましょう。
また、購入した物件が適合リノベーション住宅であるかを調べることをおすすめします。
適合リノベーション住宅とは、一般社団法人リノベーション協会が定めた規格にしたがって検査や工事がおこなわれた物件のことです。
工事の記録が残っているため、以前の入居者が施した改修内容を知ることができます。
この他、住宅ローンを利用する際に、築年数が基準を超過していて融資を受けられない注意点があります。
このような注意点を踏まえて、リノベーション住宅の購入を検討してみてください。

まとめ

リノベーション物件とは、既存の住宅に付加価値をくわえて住みやすくした物件のことです。
新築並みの環境で生活できるメリットがありますが、耐震性や住宅ローンの面では注意しなければなりません。
まずは、リノベーション物件の資料を見ながら、気になる物件があれば見学に行ってみましょう。
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子どもの成長やライフスタイルの変化によって、間取りの変更や部屋を増やすことを検討することもあるでしょう。
リノベーションやリフォームで間取りの変更や部屋を増やすことはできます。
今回は、間取り変更や部屋を増やす方法や費用相場、注意点をご紹介します。

間取り変更や部屋を増やす方法！

間取り変更や部屋を増やしたりする方法には、リフォームとリノベーションの2つの方法があります。
リフォームは、老朽化した住宅を新築に近い状態に戻すことで、リノベーションは住宅を工事し、既存のものよりも価値を高めることです。
具体的には、少し狭く、使い勝手の悪い2部屋を、間仕切りの壁を撤去して広い1部屋にする方法があります。
また、駐車場や使っていない庭、ベランダなどに床と壁、天井を作り部屋を増築する方法もあります。
部屋を増やしたいけど床面積が足りない場合は、ロフトの設置も有効な手段の一つです。

間取り変更や部屋を増やす方法！費用相場

間取り変更や部屋を増やすためのリフォームやリノベーションの費用相場は、工事内容や築年数などによって変動します。
既存の間取りや部屋を活かした軽微な変更であれば10万円程度で済むものや、300万円ほどかかるものまであります。
大がかりな間取り変更などであれば、1,000万円以上かかる場合もあるので、必ず事前に見積もりをとることが重要です。
工事内容別の費用目安は以下のとおりです。

●間仕切りを設置して1部屋を2部屋にする：10～20万円
●間仕切りを撤去して2部屋を1部屋にする：40～100万円
●LDKの一新：100～300万円

できるだけ費用を抑えたいのであれば、大掛かりな変更ではなく、間仕切りの設置や撤去など最小限の変更がおすすめです。

間取り変更や部屋を増やす方法！注意点

間取り変更や部屋を増やす際には、大きく3つの注意点があります。

①耐力壁と呼ばれる撤去できない壁がある

耐力壁は、壁で家を支える構造の場合に存在するもので、この壁を撤去してしまうと家自体が崩れてしまう可能性があるため撤去できません。

②水回りの間取り変更は高額になりやすい

水回りを変更するためには、間取り変更などの工事以外に、給排水工事・電気配線工事・排気ダクト工事など大規模工事が必要になります。
その分、工事費用も高額になるため、水回りはできるだけ変更しないのがおすすめです。

③工事期間中の住まい

比較的軽微な工事である間仕切りの設置や撤去でも数日間は必要になります。
その間は、その部屋は使えないだけでなく、場合によっては仮住居が必要になるかもしれません。
工事費用だけではなく、仮住居の有無や費用に関しても検討しておきましょう。

まとめ

今回は、間取り変更や部屋を増やす方法や費用相場、注意点をご紹介しました。
間取りを変える際には、既存の間取りを利用すれば、10～300万円程度で工事が可能です。
しかし、なかにはどうしても撤去できない壁があったり、水回り工事では費用が高額になったりするので注意が必要です。
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トランクルーム経営は、賃貸物件を建てるには難しい場所の土地活用にも向いています。
しかし、まだまだ全国的には市場認知度が低いため、土地活用に失敗してしまうのではないかと不安に思われる方も多いでしょう。
この記事では土地活用としてのトランクルーム経営について、メリットと注意点を併せてご紹介します。

土地活用としてのトランクルーム経営とは？

トランクルーム経営とは、収納スペースを貸し出す事業のことです。
トランクルームにはコンテナ型とルーム型がありますが、土地活用としては更地にコンテナを置くコンテナ型が一般的です。
トランクルーム経営の経営方式には、一括借り上げ方式、管理委託方式、事業用定期借地方式の3種類があります。
一括借り上げ方式は土地の所有者が建築したコンテナハウスを事業者に貸し出す方法で、管理委託方式では所有者が建築と経営を、事業者が管理と募集をおこないます。
事業用定期借地方式は、所有者はあらかじめ定めた期間だけ土地を貸し出し、事業者が建築・経営する方法です。

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリット

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリットは、ほかの土地活用に比べ、初期費用を抑えられることです。
コンテナハウスは安価であるため、一括借り上げ方式や管理委託方式では初期費用が300万～500万円ほどで済み、事業用定期借地方式では建築費がかかりません。
このほか、管理費用があまりかからないこと、賃貸物件の需要が少ない土地でも活用できることなどがメリットです。
トランクルーム経営のデメリットとしては、節税効果が薄いことが挙げられます。
賃貸物件の経営と比較すると、固定資産税における小規模宅地等の特例を受けられないなど、税制面で優遇されません。
また、都心部ではトランクルームが過密状態のため、借主が見つかりにくい可能性があります。

トランクルーム経営で土地活用した方の失敗例と対策

トランクルーム経営でよくある失敗例の1つは、税金の負担が大きく、赤字になってしまうケースです。
トランクルーム経営は税制面での優遇がほとんど受けられないため、思いのほか税額が大きくなってしまいます。
収益の少なさと税負担の大きさを考慮して、初期費用をかけすぎないことが大切です。
次に、賃料設定を誤ってしまう失敗例をよく見かけます。
競合するトランクルームの賃料と空室状況を調査して、適切な賃料を見極めましょう。
また、思うように借主が見つからないケースも、よくある失敗例の1つです。
人目につきやすい場所で経営を始めたり、一括借り上げ方式を選択したりすると改善が期待できます。

まとめ

土地活用としてトランクルーム経営を始めるメリットは、初期費用が安く済むことです。
ただし、税負担が大きかったり、土地によっては集客が難しかったりするデメリットもあるため、収支のバランスを考えたうえで始めましょう。
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一人暮らし世帯の増加にともない、孤独死などの特殊清掃が必要となるケースも増えています。
今後、管理・経営している賃貸物件で孤独死が発生し、特殊清掃の対応に困ることもあるでしょう。
そこで今回の記事では、特殊清掃とは何か、また特殊清掃を依頼するメリットと費用についてご紹介します。

賃貸物件の特殊清掃とは

特殊清掃とは、遺体の発見が遅れたときなど、通常のハウスクリーニングでは落とせない汚れがついてしまった場合に必要となる清掃です。
専門的な薬剤や器具を使い、室内に染みついた血液や体液などを落としたり、においを消したりして、部屋を元の状態に戻します。
特殊清掃では汚れ落としのほか、害虫駆除やリフォーム、故人の持ち物を形見と不用品に分ける遺品整理などもおこないます。
また、孤独死だけでなく、ペットの糞尿汚れがひどい部屋やボヤが起きた部屋などでも特殊清掃を利用可能です。

賃貸物件で特殊清掃を依頼するメリット

経営する賃貸物件で孤独死などが起きた場合に、特殊清掃を依頼するメリットをご紹介します。

独特なにおいも消臭可能

腐敗したにおいなど、遺体のあった部屋に残るにおいは独特で、消臭は困難です。
特殊清掃ではにおいの元から消臭するので、時間が経ってもにおいが戻ってくることはありません。

短時間できれいになる

事故物件の汚れは時間が経つと落ちにくくなるうえ、ほかの入居者にも悪影響を与えてしまうので、できるだけ早く対応することが大切です。
特殊清掃に依頼すると、早くきれいになる点もメリットとして挙げられます。

不要品の処分も可能

故人の所有物を遺品と不要品に分けるときも、自分でおこなうと手間がかかります。
特殊清掃では遺品整理もおこなうため、同時に不要品の処分も進めることができるのです。

賃貸物件における特殊清掃の費用相場とは

特殊清掃の費用相場は、間取りや作業内容によって大きく異なります。
たとえば1Rや1Kでは約7～30万円、1LDK～3LDKは約13～50万円、4LDK以上は約20～60万円が相場です。
作業内容による費用は、下記のとおりです。

●床掃除：約3万円～
●消臭剤・除菌剤散布：約1万円～
●畳の撤去：約3,000円～／枚
●オゾン脱臭：約3万円～
●害虫駆除：約1万円～

さらに腐敗の状態によっても費用は異なり、亡くなってから発見されるまでの日数が長いほうが、また冬よりも夏のほうが費用は高くなります。

まとめ

特殊清掃の費用は負担に感じるかもしれませんが、においへの対処や不要品の処分など、依頼して受けられるメリットも多くあります。
賃貸物件を管理・経営している方は孤独死の発生にそなえ、特殊清掃について知っておくと良いでしょう。
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住宅と一言でいってもさまざまな形があり、店舗と住宅が一緒になっている店舗併用住宅もその一つです。
一般的な店舗でも住宅でもないため売却ができるのかと不安に思っている方もいるかもしれません。
今回は、店舗併用住宅の売却は可能なのか、売却が難しいといわれている理由や使用できる控除などをご紹介します。

店舗併用住宅の売却は可能？

店舗併用住宅であっても、ほかの不動産同様に売却は可能で店舗併用住宅を売却する際には、基本的に居抜きで売却をおこないます。
居抜きとは、お店に備わっている設備などをそのまま残して売却をおこなうものです。
居抜きでの売却は、売主と買主それぞれにメリットがあり、売主側のメリットは店舗側の設備の撤去費用や手間を省ける点です。
一方で買主側のメリットとしては、残された設備はそのまま使用できるためもともとの店舗と同じ業種や似た業種であれば初期設備投資の費用が抑えられます。
もちろん、建物を取り壊し更地にして売却する方法もありますが、まずは建物が建った状態での売却を検討してみましょう。

店舗併用住宅の売却が難しいといわれる理由とは？

店舗併用住宅の売却が難しいといわれている理由は、需要と住宅ローンの大きく2つの理由があります。
まず需要ですが、多くの方は店舗だけ、住宅だけを必要としている場合が多いです。
しかし、店舗併用住宅は店舗と住宅の両方が付いてくるため、そもそもの需要が低い点が売却が難しい理由の一つです。
もう一つの理由が、店舗部分に関しては住宅ローンが組めないため現金一括払いができる方でなければ購入が難しくなっています。
住宅ローンとは、そもそも居住用の建物に対しての融資であるため店舗部分は住宅ローンがとおりません。
不動産を現金一括で購入できる方が少ない点も売却が難しいといわれる理由です。

店舗併用住宅の売却時に所得税が控除される特例について

店舗併用住宅だけではなく不動産売却をおこない利益が出れば、その利益部分に譲渡所得税が課税されます。
売却する不動産が住宅である場合は3,000万円の特別控除が受けられ、店舗併用住宅は居住スペースがあるためこの控除の対象です。
しかし、ここで注意すべきは店舗併用住宅の全体に対してではなく居住部分にのみ特別控除が適用される点です。
1階が店舗、2階が住宅の場合は特別控除が適用されるのは2階部分だけになります。
ただし特例として、店舗併用住宅のうち居住部分が90％を上回る場合は店舗部分もあわせて物件全体に対して特別控除が適用されます。

まとめ

今回は、店舗併用住宅の売却は可能なのか、売却が難しいといわれている理由などをご紹介しました。
店舗併用住宅は売却できますが、需要が低い点や住宅ローンが住宅部分にしか使えない点から売却は難しいかもしれません。
ただ、売却できた際には住宅部分は3,000万円の特別控除の対象になるためぜひ活用してください。
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