不動産投資の際、地震保険への加入が必須の不動産会社もあります。
しかし、そもそも地震保険とはなにか、加入するメリットや補償内容が何か気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、不動産投資の地震保険とはなにか、メリットや補償内容についてご紹介します。
不動産投資の地震保険とは
地震はいつ起こるか予測をすることが難しく、規模によっては広範囲にわたって家屋の損傷や倒壊などが起こる可能性があります。
地震保険のみで加入することができないため、火災保険とセットでの契約が必要です。
一般の火災保険の場合、地震による火災損害は保証の対象外となりますが、セットで契約することで地震による火災損害も保証される仕組みです。
保険料は、ノーロス・ノープロフィット原則で算出されているため、保証会社によって変動することなく一律です。
地震保険の保険料は、地震発生データを元に算出しているため、地域によって保険料率が異なります。
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不動産投資の地震保険に加入するメリットやデメリットについて
不動産投資の地震保険に加入するメリットとは、確定申告の際に不動産投資事業の経費として計上できることです。
火災保険と合わせた保険料によって、月々の収益をプラスにすることは難しくなります。
しかし、保険料の支払い分が税金面で負担軽減となる点はメリットになります。
また、いつ起きるかわからない地震に備えることができるため、損害の程度によって保険金を受け取ることが可能です。
デメリットは、保険料の高さです。
年々値上がりしているため、金銭的な負担がかかります。
また、保証金には上限があるため修復金額が保険料だけでは足りない可能性もあります。
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不動産投資の地震保険の補償内容とは
不動産投資の地震保険の補償内容は、地震による火災や地震による噴火や津波です。
補償対象は、損害を受けた居住用建物と家財です。
地震保険の保険金額には制約があり、地震によって建物が全損したとしても、5,000万円以内での補償となります。
制約がある理由は、地震保険の目的が被災者の生活安定だからです。
保険料の支払額は、全損・大半損・小半損・一部損の4つの損害の態度によって決められます。
また、マンションの場合は重要戸ではなくマンション全体の損害の程度によって変わります。
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まとめ
不動産投資の地震保険とは、単独で加入することができず火災保険とセットで加入するため地震による火災も補償されます。
しかし、補償対象は損害を受けた居住用建物と家財のみで損害の程度によって変わります。
地震補償の目的は被災者の生活の安定になるため、最大5,000万円までしか補償が出ません。
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