不動産投資が今話題を集めているのをご存じでしょうか？
これは、投資家だけの話ではなくサラリーマンや主婦の間にも当てはまることです。
なぜ多くの方たちが、この投資法にメリットを感じているのかというと、少ない元手で始められるという理由があるからです。
今回は、不動産投資の利益の仕組みについてご紹介します。
不動産投資の仕組みにおいてインカムゲインで利益を出すとは？
まず、インカムゲインで利益を出すとは、賃貸物件を所有してそこに入居者を入れることで毎月の家賃収入を発生させることです。
物件を購入するにもまとまった資金が必要になる訳ですが、これには住宅ローンの利用が認められています。
そのため、サラリーマンでも比較的始めやすいという特徴があります。
一方で株式投資は、株券の購入に必要な資金を全額自ら用意することが求められます。
インカムゲインで利益を出し続けるためには、入居者を継続的に所有する賃貸物件に入れる仕組みづくりが必要です。
不動産は、住人がいてもいなくても経年劣化が進むという性質を持ちます。
このような背景から、空き室が続くようでは家賃が入ってこないため、維持費だけがかかり住宅ローン返済にも影響を与えかねません。
その反面入居者が途切れることがなければ、不動産という資産を持ちながら毎月安定した収入を手にすることが可能になります。
不動産投資の仕組みにおいてキャピタルゲインで利益を出すとは？
不動産投資にはキャピタルゲインという利益の出し方も存在します。
キャピタルゲインとは、保有する不動産価値が値上がりしたタイミングで、売却をすることにより利益が得られる仕組みです。
同じ不動産投資でも、安定した収入を継続的に目指すインカムゲインとは違い、こちらは市場の動きを的確に読むことさえできれば短期間で大きな富を得ることも可能です。
ただし、ハイリスクハイリターンといわれていることから資産を失う恐れもあるでしょう。
そのため、この方法はプロの投資家が選ぶもので、一般の方がこれに安易に手を出すことはほとんどありません。
不動産投資の仕組みにおいて利益を出すメリットとは？
不動産投資により利益を出すことができれば、これからの生活に経済的なメリットが生じるのは間違いないでしょう。
とくに、老後の生活に必要な資金を得ることができれば安心です。
一方で、投資は貯金とは違い元本が保証されているものではありません。
そのためインカムゲインでは、空き室が長く続くようでは維持費用も含め自らの資金を持ち出さなければならないリスクが生じます。
またキャピタルゲインについては、不動産価値の暴落によって購入価格より高値での売却が望めなくなります。
まとめ
不動産投資にはインカムゲインとキャピタルゲインという二種類の利益の出し方があります。
前者は家賃収入を得るものなので継続的に安定した利益が望める一方、後者に関しては市場動向をうまく読むことができれば大きな利益を出すことも可能です。
ただし、どちらも元本割れのリスクが伴うので注意が必要です。
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