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賃貸管理会社とは?選び方や不要なケースもご説明!

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賃貸管理会社とは?選び方や不要なケースもご説明!

賃貸管理会社とは?選び方や不要なケースもご説明!

アパートやマンションを経営するサラリーマンが増加傾向にありますが、自分で管理できないのを理由に見送っている方もいるようです。
賃貸物件の運用においては、管理業務などを請け負っている会社があるのをご存じでしょうか。
この記事では、賃貸管理会社とは何かのほか、会社の選び方や不要なケースなどを説明するので、賃貸管理や経営を考えている方はお役立てください。

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賃貸管理会社とは

入居者の募集や家賃の回収、施設の維持管理、トラブル対応など多くの業務があり、オーナーがすべてを処理するのは不可能と言っても過言ではありません。
賃貸管理会社とは、オーナーからの依頼を受け、オーナーに代わってこれらの業務をおこなう会社です。
仕事内容は、入居者募集と契約のほか、入居者トラブルへの対応、家賃の徴収や滞納への督促、退去希望者への退去手続きが主になります。
このほか、清掃や設備の点検、修繕、クリーニングも依頼できます。
また、契約形態は大きく2つに分かれ、入居者からの家賃徴収や物件の維持をおこなう管理代行契約が一般的です。
これに対し、賃貸管理会社が契約の主体となり物件をオーナーから借り上げるサブリース契約と呼ばれる形態もあります。
サブリース契約の場合には、会社が全室を借り続けてくれるので安定した家賃収入を得られる点がメリットにあげられます。

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賃貸管理会社の選び方

管理会社を決める際のポイントはさまざまありますが、安定した収益を確保できるよう集客力を有している会社を選ぶのが重要です。
店舗数が多く、宣伝に力を入れている会社でなければ安心して任せられないでしょう。
逆に、市場分析などが不十分で、家賃を減額するばかりの管理会社を選ぶとオーナーの利益を損ねてしまいかねません。
また、クレームを迅速に対応できるかも選び方のポイントで、入居者への対応が遅くなり対処の内容が悪いと、退去されてしまうリスクが高まります。
なお、業務を委託した場合に支払う管理費は、家賃収入の3%~8%に設定されているのが一般的です。
あくまでも業務の内容の良し悪しが選び方のポイントであり、管理費が安ければ良いわけではないので注意しましょう。

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賃貸管理会社探しが不要なケース

新築物件の建築会社や、中古物件を購入する際の不動産会社が、管理業務を扱っているかもしれません。
また、場合によっては購入時の契約に管理委託が条件になっている可能性もあるので、契約内容を確認しましょう。
オーナーチェンジによる場合には、物件に慣れている従前の会社に依頼するパターンも考えられます。
このようなケースのときは、管理会社を探す手間が不要になります。
なお、時間的な余裕があるなど、そもそも自主管理できるのであれば無理して依頼する必要はありません。

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まとめ

将来の暮らしを見据えてアパートやマンションの経営を目指すサラリーマンが増えていますが、多忙を極めるサラリーマンが自らで管理業務をおこなうのは難しいと考えられます。
管理費はかかりますが、賃貸管理会社へ業務を依頼すると安心して経営に専念できるので、検討してみましょう。
西東京市の賃貸管理なら三幸ハウス株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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