中古マンションの購入を検討する際に、大きな買い物なので失敗したくないと思う方は多いでしょう。
後悔しないためにはどのような点に気を付ければ良いのでしょうか。
この記事では中古マンションを購入する際の、お金や周辺環境、リフォームでのトラブル対策について解説します。
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中古マンション購入で後悔しないために～お金のトラブル対策
中古マンションの資産価値の下がり方には傾向があり、それを知らなかったために予想以上に下落してしまう場合があります。
10年で10％以上、15年で20％以上といった具合に下落するのが一般的です。
築20〜25年以上になると資産価値は底値になり安定します。
資産価値が下がりにくくするには、交通や生活に便利な立地の良い物件を選ぶと良いでしょう。
住宅ローン控除が使えず、返済計画にトラブルが発生する場合もあります。
適用を受けるには一定の条件があるため、しっかりとした事前の確認が必要です。
中古マンションの場合は、耐震性能が条件を満たしているかチェックしましょう。
修繕積立金が値上げされたり、大規模修繕費が請求されたりする場合があるので、あらかじめ想定しておく必要があります。
分譲時は徴収額を安くして、段階的に値上げしていくマンションは少なくありません。
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中古マンション購入で後悔しないために～周辺環境のトラブル対策
入居後に建物が建ってしまい日当たりが悪くなるケースがあります。
このようなトラブルを防ぐには、用途地域の確認が有効的です。
規制の緩い地域では、将来的に大きなビルやマンションが建つ可能性があります。
住人による騒音や、周辺道路や繁華街の喧噪による騒音に悩まされるケースもあるでしょう。
普段の実情を知るために、生活時間帯を合わせた内覧が重要です。
購入当初は予想していなかった事態が発生して、通勤・通学に不便が生じる場合もあるでしょう。
ライフプランをしっかり立て将来を見通したうえで購入を決めましょう。
資産価値が高い物件を選んでおけば、もしものときに売却しやすいので対策になります。
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中古マンション購入で後悔しないために～リフォームのトラブル対策
中古マンションを購入したら、リフォームやリノベーションをして希望に沿った家にしたいと思う方は多いでしょう。
マンションのなかには構造上の問題でリフォームやリノベーションが不可の物件もあります。
対策として事前に設計図を見せてもらったり、専門家に相談したりしておくと良いでしょう。
居住中でしっかりとした内覧ができず、汚れや傷などに気付けずに予定外の費用がかかる場合があります。
また、理想を追求するあまり高額になる場合もあるでしょう。
築年数やリフォームの目的に合わせた費用を想定して、資金を準備しておく必要があります。
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まとめ
中古マンション購入の際にはお金のトラブル対策として、資産価値の下落傾向や住宅ローン控除、修繕積立金を考慮しておくと良いでしょう。
周辺環境やリフォーム・リノベーションで後悔しないために、さまざまな事態を想定した事前の調査や確認が重要です。
西東京市の賃貸管理なら三幸ハウス株式会社にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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三幸ハウス株式会社 メディア編集部
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