建売住宅の購入を考えている方のなかには、住宅にかかる諸費用やその内訳について、詳しく知らない方も多いでしょう。
建売住宅は購入する前と購入後にかかる費用がいくつか存在します。
そこで本記事では、建売住宅を購入する際の諸費用の目安と内訳、それぞれの費用の抑え方について解説します。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の目安と内訳とは？
建売住宅を手に入れる際には、その価格だけが支払いとなるわけではありません。
購入前、または購入時と住宅ローンの契約時にもさまざまな追加費用が生じます。
これらの諸費用の総額は、物件の価格や住宅ローンの契約有無など、個々の状況により変わります。
新築の場合、物件価格の5%〜10%が一般的な目安です。
物件の価格は住宅ローンを使って支払えますが、追加費用は現金で支払う必要があるため、余裕をもった資金の準備をしましょう。
買う前の「手付金」は、売買契約の確定を証明するために、購入者が売主に対して支払うお金を指します。
購入に必要な手付金の目安としては、物件の価格の5%〜10%程度を考慮に入れておくと良いでしょう。
不動産会社が売主の場合は、宅地建物取引業法により20％以内に制限されている点を意識し、売主と相談しながら手付金の金額を定めてください。
支払った手付金は通常、物件の購入価格の一部として扱われます。
契約が履行される前に、「購入者が手付金を放棄する」か「売主が手付金の2倍を返す」が選択ができる「解約手付」形式の契約が一般的であるのも理解しておきましょう。
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建売住宅を購入する際にかかる諸費用の節約方法とは？
住宅ローンの手数料や保証料は、どの金融機関を利用するかによって変わるため、費用を節約するためにはいくつかの金融機関を比較検討しましょう。
しかし、諸費用が安いとしても、金利が高ければ最終的な支払い額は多いです。
したがって、手数料だけでなく、全体の返済額も含めてトータルコストを評価するのが重要です。
火災保険料は保証内容によって変わるので、不要なオプションを外すと諸費用を節約できます。
また、毎月または毎年の支払いよりも、一度に全額支払うほうが総コストは抑えられます。
仲介手数料には上限はありますが、下限は定められていません。
そのため、不動産会社によっては安く設定できる場合もあります。
ただし、仲介手数料はその仲介業務に対する報酬であるため、無理な交渉は適切ではありません。
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まとめ
建売住宅を購入する際には、購入前と購入時、住宅ローンで諸費用がかかります。
諸費用を節約するには、ローンを借りる金融機関の検討や火災保険料を一括で払う方法などがあります。
諸費用の内訳を事前に確認して、コストをできるだけ抑えましょう。
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三幸ハウス株式会社 メディア編集部
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