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入居者を交代する必要性とは?交代させる方法や注意点について解説

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入居者を交代する必要性とは?交代させる方法や注意点について解説

入居者を交代する必要性とは?交代させる方法や注意点について解説

不動産オーナーで、モンスター入居者に困っていて交代を考えている方も少なくないはずです。
実際、交代するとなると対処の手順や注意点をおさえておかないといけません。
本記事では、入居者交代の必要性や交代させる方法、注意点について解説します。
法律が多少絡むので、事前に確認しておきましょう。

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入居者交代の必要性について解説

入居者交代の必要性は、たくさんありますが一番はキャッシュフローが追いつかなくなることです。
モンスター入居者による家賃滞納や、隣人トラブルによる退去者の発生によって収入が安定しなくなる可能性があります。
家賃滞納は裁判所に部屋の明け渡しを請求できますが、場合によっては部屋を明け渡さないことが多いため注意が必要です。
また、トラブルを起こすような方を放置すると、近隣住民との関係が悪化し、最終的には近隣住民が引っ越す可能性があるため、早めに交代をしましょう。
ローンを契約して購入した場合は、返済原資を確保できなくなる可能性があります。

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入居者を交代させる方法について解説

まずは、任意の話し合いをおこないましょう。
部屋を明け渡してほしい旨を伝えるのは、もっとも費用を抑えられる現実的な方法の一つです。
ただし、相手が要求に素直に応じることは基本的にありません。
そのため、明け渡し交渉をおこなう場合には、立ち退き料の支払いや明け渡し期間の交渉を進めることになります。
明け渡し期間は、最低6か月は確保しなければなりません。
相手が応じれば明け渡し期間を短縮することも可能です。
滞納している入居者と交渉する場合には、これまでの滞納を帳消しにするのが一般的です。相手が応じない場合には、法的措置を取ることができます。

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入居者交代に関する注意点について解説

不動産オーナーが入居者に退去してもらうための注意点の一つは、正当事由を考えることです。
正当事由は、困難な経営状況や滞納などの問題が生じた場合に認められます。
ただし、相手にも生活があるため、自分勝手な理由にならないようにしましょう。
立ち退き料は、相手に退去してもらうための必要材料です。
立ち退き料の相場は一般的に家賃の半年分程度ですが地域によって異なるため、賃貸売却に詳しい不動産会社に相談することが大切です。
また、法律によって、オーナーからの退去通知は賃貸物件の契約期間満了の半年前から1年以内、または期間を決めていない場合は半年前に出さなければなりません。
これは、相手に新しい住居を見つける際の準備期間を与えるためです。
退去に関する手続きは正当事由や立ち退き料、通知期間を考慮したうえで、入居者と話し合いを進めてください。

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まとめ

モンスター入居者は、自分や他の住民のためにも交代の必要性があります。
交代をおこなうには、さまざまな手順を踏んで注意点をおさえておかないといけません。
可能な限りトラブルに発展しないように、事前に確認してから入居者交代をおこないましょう。
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