自身が自営業の方は住宅ローンの審査に通らないのではと考えている方もいるかもしれません。
自営業の方が住宅ローンの審査に通りにくいと言われているのには理由があります。
この記事では自営業が住宅ローンに通りにくい理由や審査通過のためのポイントについてご紹介します。
自営業でもマイホーム購入を諦める必要はありませんので、参考にしてください。
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自営業の方が住宅ローンに通らないと言われている理由
自営業が住宅ローンに通らないと言われている理由は返済能力の点からです。
正社員の方と比べて、毎月固定の給料が支払われない自営業の方は収入が安定していない場合が多いです。
そのため、収入が安定していない＝返済能力がないと判断され、審査で落とされてしまう可能性があります。
また、正社員の方は怪我や病気で働けなくなった場合でも休業補償があり、収入がゼロになるわけではありません。
一方で自営業の方は、自身が働けなくなると収入がゼロになってしまいます。
こういった点から自営業の方は返済が滞るリスクがあると判断され、審査に通過しにくいです。
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自営業の方が住宅ローン審査を受けるときのポイント
自営業の方は住宅ローンの審査に通りにくいだけであって、返済に問題がないと判断されれば審査通過も可能です。
審査前に注意すべきポイントがありますので、確認してから住宅ローンの申し込みをしましょう。
一点目は3期連続で安定した収入があるかどうかです。
過去3年分の所得をチェックされ、安定した収入を得られているかどうか確認します。
次に滞納情報がないかどうかです。
税金や社会保険料の支払い状況などもチェックされるため、滞納や未納がないか注意が必要です。
最後に自己資金を準備しているかどうかです。
住宅ローンに自己資金を充てれば、その分借り入れ金額が低くなります。
借入金が低いと住宅ローンも通過しやすくなりますので、できるだけ自己資金を準備しましょう。
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自営業の方が自宅兼事務所を購入する場合の注意点
なかには自宅兼事務所として建築したいと考えている方もいるでしょう。
このときの注意点は床面積によってはローンが組めない可能性がある点です。
基本的に住宅ローンは店舗や事務所には利用できないため、自宅兼事務所の場合は、床面積の50％以上の居住用スペースが必要です。
次に、住宅ローン控除を受けられない可能性もあります。
住宅ローン控除も同様、床面積の50％以上が自身の居住用であることが適用条件です。
もし、控除を受けられる場合でも、自営業の場合は毎年確定申告しなければなりません。
毎年手続きが必要になる点を忘れないようにしましょう。
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まとめ
自営業の方は住宅ローンの審査に通過しにくいと言われていますが、安定した収入と返済が滞るリスクがない点を証明できれば審査通過は可能です。
審査通過するために、滞納情報が残らないようにし、自己資金も用意しておきましょう。
住宅ローンで自宅兼事務所を購入する場合は床面積と確定申告に注意してください。
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お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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三幸ハウス株式会社 メディア編集部
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