マイホームに住んでいる方で住み替えを検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住み替えの際に重要になるのが、売却と購入のタイミングです。
この記事では、同時進行の住み替えとはどんな方法か、そしてメリット・デメリットは何かをご紹介しますので、参考にしてください。
同時進行の住み替えとは？
同時進行とは、自身の住まいの売却と新居の購入を同時に進める方法です。
売却で得たお金を新居の購入に充てられるうえ、売却と同時に新居の引き渡しもおこなうので仮住まいを用意する必要はありません。
しかし、引渡し日と新居の決済を同じ日にしてもらうよう話を進めていくため、少し複雑になります。
また、同時進行の住み替えをおこなう際には、売却が決まっても新居が見つからない、新居は見つかっても売却ができずダブルローンになる可能性もあります。
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同時進行の住み替えのメリットとは
引き渡しと決済、引っ越しの全てのタイミングが合えば、一度に手続きを済ませられます。
ダブルローンの発生もありませんし、仮住まいの準備も必要ないので資金も最低限で抑えられるでしょう。
買い先行で進めると、新居の購入を先におこなうため、ダブルローンを組まなければならず、一定期間の支払いがキツくなってしまいます。
反対に売り先行の場合は、住まいの売却を先におこなうので、新居が見つかるまで仮住まいでの生活が始まります。
そうなると家賃がかかるうえに、引っ越しが2回必要になり、その分の手間と費用がかかるでしょう。
こうした住み替えにおける手間や無駄を省ける点が同時進行のメリットです。
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同時進行の住み替えのデメリットとは
同時進行のデメリットは、不動産の購入と売却を同時に進めるのが複雑で困難なことです。
新居が見つかっても、住まいの買い手が見つからず住み替えできないケースもあるでしょう。
また、早く売却しようと計画よりも安く売却してしまう方も少なくありません。
その場合は、売却してもその後の資金計画が崩れてしまう可能性があります。
一方で購入希望者が現れたけれど、新居の購入が進んでおらず急いで物件を探すケースもあります。
不動産売却には引き渡し期限が設定されていますので、それまでに新居を見つけて引っ越さなければなりません。
せっかく現れた買い手も引き渡し期限が長くなればなるほど、違う物件に目移りしてしまう可能性があります。
このように同時進行で進めるとなると、さまざまなタイミングを合わせる必要が出てきますが、自分の計画通りに進めることは難しいです。
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まとめ
同時進行の住み替えとは自身の住まいの売却と新居の購入を同時期に進める住み替えです。
同じタイミングで引越しや引き渡し、決済が完結しますので手間が少ない点がメリットです。
しかし、なかなか同時進行で進めるのは難しく、計画が崩れてしまう可能性もあるので注意しましょう。
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