賃貸管理・経営をしている方は、どの設備の交換費用を自分が負担し、どの設備は入居者が負担するのかについて決めておかなければいけません。
とくに障子が劣化したり破損した場合の費用負担者については、事前にしっかり確認しておきたいものです。
今回は賃貸物件の障子を誰が交換すべきかについて、交換費用・方法とあわせて解説します。
障子の交換は賃貸管理側・入居者どちらが負担するか？
賃貸借契約期間中に障子が破れ交換しなければならなくなった場合は障子を消耗品と考え、入居者が交換費用を負担するよう取り決めておく契約が一般的です。
しかし、入居中に経年劣化で障子を交換しなければいけない場合・退去時に交換が必要な場合は、大家・オーナーが費用を負担します。
こういった費用負担に関しては、契約時にどこまで賃貸管理側が負担するかを明確に定めておくことでトラブルを予防するのが大切です。
入居者負担で交換しなければいけない場合も、大家が業者に申し込み入居者が大家にその費用を支払うのか、入居者が自分で業者に依頼して直接費用を支払うのかを案内しておくと良いでしょう。
賃貸管理において障子の張り替えにかかる費用は？
障子の張り替えを自分でできる場合、相場は1枚あたり200～500円程度で、交換にそれほど高い費用は要しません。
一方業者に依頼すると人件費・出張費などがかかり、その相場は2,000～5,000円程度にまで高くなってしまいます。
しかし障子をきれいに張り替えるには霧吹きやカッター・ヘラといった道具が必要で、作業に慣れていないと時間がかかってしまうでしょう。
張り替えに慣れていないのであれば、費用がかかっても業者に依頼するほうが無難といえるでしょう。
賃貸管理においてご自身で障子の修繕をおこなうときの方法は？
賃貸管理をおこなう大家・オーナーが自分で障子を張り替えたい場合、まずは古くなった障子を剥がしていきます。
この準備段階で古い障子の紙片が残っているときれいに張り替えにくいので、小さな紙片も丁寧に剥がしましょう。
次に木枠に新しい障子紙をのり付けし、余った部分をカッターで切っていきます。
これも単純な作業ですが一枚ずつ丁寧にまっすぐカットしないと見栄えが悪くなってしまうので、不安な方は業者に依頼することも検討してみましょう。
一枚あたりの費用が少し高いですが、紙にあらかじめのりがついていて、アイロンで温めて木枠に固着させるタイプの障子も販売されています。
手軽に短時間で交換したい場合、こういったタイプの商品もおすすめです。
まとめ
障子の交換費用は他の設備に比べると比較的安価で済み、ご自身で修繕をおこなうことも可能です。
今回ご紹介した修繕方法を参考に、大家・オーナーご自身で障子の張り替えをおこなってみてはいかがでしょうか。
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