日本はもともと自然災害の多い国のため、地震や台風、洪水などの災害が毎年多発しています。
そのため、賃貸経営をおこなううえで、さまざまな災害の備えをしておくことはとても重要です。
そこで今回は、賃貸経営における災害の備えとして、自然災害のリスクや減災対策、保険加入の重要性についてご紹介します。
賃貸経営の災害時の備えとしてリスクを知ることが大切
自然災害により賃貸経営している建物が損壊した場合、修理などは大家さんがおこなうことになります。
もし建物が全壊してしまった場合は賃貸借契約が終了となり、家賃収入が得られなくなってしまいます。
また、ライフラインが止まるなど避難が必要になった場合も家賃収入が得られません。
自然災害による家財破損やケガについては基本的に入居されている方の負担です。
しかし、建物が適切に管理されていないことが原因と判断された場合、損害賠償請求を受けることもあります。
このように、災害は賃貸経営者にとってリスクの高いものなので、備えをしておくことがとても重要なのです。
賃貸経営では自然災害に備えて減災対策することが重要
自然災害で受けた建物の損害を修繕するには多額の費用がかかります。
そのため、賃貸経営をするうえで減災対策をおこなうことはとても重要です。
まずは建物の周辺の危険度をハザードマップや地域危険度測定調査で確認しましょう。
これらはホームページで確認することができます。
また、入居している方々とコミュニティーを作り、災害時などの緊急時に安否確認できるような環境を用意しておくことも大切です。
賃貸経営で自然災害のリスクに備えるための保険に加入をしよう
災害による被害に備えておくためには、火災保険と地震保険の加入がとても重要です。
ただし、火災保険にはさまざまな補償内容があるため、賃貸経営の状況に合ったものを選ぶ必要があります。
自然災害だけでなく、人災などさまざまなリスクに対応できるため、補償内容をよく確認しておきましょう。
火災保険では地震の時に受けた損害を補償してもらえません。
たとえば地震が原因で起きた火災については対象外とされてしまいます。
地震保険は、火災保険とセットで加入することが必要です。
災害のリスクを少しでも減らすために、地震保険の加入も検討することをおすすめします。
まとめ
自然災害が発生しても必ず被害を受けるわけではありませんが、災害の多い日本ではいつ災害被害を受けてもおかしくはありません。
賃貸経営をするうえで、災害の損害を減らす減災対策をおこなうことはとても重要です。
災害の備えとして、火災保険や地震保険の加入について今一度見直してみましょう。
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