不動産投資を検討する際に、利回りについて聞いたことはないでしょうか。
この利回りとはどういったものをいうのか、そして平均相場はいくらになるのでしょうか。
また、利回りについて注意するポイントはどんなことがあるかについて、詳しくご紹介します。
不動産投資における利回りとは
不動産投資をする際に、気になることが利回りです。
これは、投資した金額に対して得ることができる見込み収益の割合のことをいいます。
こちらには表面利回りと実質利回りの2つがあり、表面利回りは年間の家賃収入を不動産購入価格で割ったものになりますが、諸経費は考慮されておらず、満室を想定したものとなっています。
そして実質利回りは、空室が出たケースや修繕積立費用などの運用資産が考えられているものとなり、より具体的な金額を把握することができます。
しかしこれはその年によりかかってくる諸費用が変わってくるので、正確な金額を算出することが難しくなります。
利回りの平均相場について
どのくらいの平均相場が理想かについてですが、これを知るには、表面利回りと実質利回りの両方を考える必要があります。
まず表面利回りは、年間の家賃収入÷不動産価格×100で計算し、実質利回りは（年間の家賃収入ー年間の諸経費）÷不動産価格×100で計算します。
この表面利回りだけみた場合に高くなっていたとしても、実質利回りも高くなってしまうケースは、諸経費が多くかかってしまうことを表すため理想的とはいえません。
そのため不動産の理想の相場は、まずは表面利回りを計算して、次に諸経費を加味した実質利回りを計算して、両方を見比べる必要があります。
投資の利回りで気になる注意点とは
高利回りだからといって、良い物件とは限らずなにか理由があることを想定し、購入した後のリスクも検討したほうが良いです。
次に広告に出ている物件の場合は、表面利回りを掲載していることが多く、実質利回りも計算し判断するようにしましょう。
そして利回りだけで判断することも注意点となり、長く投資するうえでの将来を見越したメリット・デメリットを考慮することにくわえて、その地域や周辺の環境を知り入居の需要を考えることも大切です。
さらに年数とともに修繕費がかかってくるので、そのときのリスクを考え利回りを維持していくことが重要になります。
まとめ
利回りとは、投資した金額に対する収益の割合についてを表します。
そして平均相場は、表面利回りと実質利回りの両方を見極めて割り出す必要があります。
さらに注意点として、高利回りだからといってすぐに投資するのではなく、将来のメリット・デメリットを判断することも大切です。
これらの知識を身につけておくことで、不動産投資のリスクを未然に防ぐことができます。
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