賃貸契約する際には必ず重要事項説明書に沿った話があります。
重要な書類だとわかっていても、実際どこが重要なポイントか理解できていない方が多いのではないでしょうか？
この記事では、重要事項説明書の説明で大事なポイントをわかりやすく解説するので、説明を受ける際の参考にしてください。
賃貸契約時にもらう重要事項説明書とは
重要事項説明書とは、売買契約などの契約に関することや、法令関わることなど、契約をするにあたり非常に重要な事項が記載された書類になります。
重要事項の説明は、契約時に専門の知識を持った方がしてくれるので、わからない点などはこのときに解消しておきましょう。
この書類は、名前のとおり非常に重要な事項が書かれており、内容を理解せずに契約してしまうと知らないうちに契約違反をしてしまうことがあるので注意が必要です。
賃貸契約時にもらう重要事項説明書で確認すべき点
重要事項説明書で確認すべき点は、全部で5つあります。
確認すべき点はたくさんありますが、どれも重要なポイントになるのでしっかり把握しておきましょう。
説明者の身分確認
重要事項の説明の前に確認しておきたいのが説明者の身分です。
重要事項の説明は、法律や契約に関する専門の知識を持った宅地建物取引士という方がおこなうことが法律により決められています。
費用の内訳
お金に関することは非常に重要なポイントなのでしっかり把握しておきましょう。
家賃や管理費などはもちろん、解約更新にかかる費用なども契約のときに把握しておくことが大事です。
特に、敷金や礼金に関することなどは認識の違いなどでトラブルに発展することが多いですので、注意が必要です。
賃貸の設備に関して
賃貸の設備に関しても、トラブルが起きやすいポイントなので注意が必要です。
基本的に賃貸の設備が故障した際は、大家さんが費用を出し修理を行いますが、前の住居者の物（エアコンや冷蔵庫）などが故障した場合は、大家さんが修理する義務はないため、故障した際に誰が修理するのか揉めがちです。
設備に関してはこのようなトラブルが起きることがあるので、誰に所有権があるのか事前に聞いておきましょう。
禁止事項について
禁止事項も把握していなければトラブルに発展するので注意が必要です。
よくあるのが、共用部の使用の仕方や騒音トラブルなどがあります。
知らないうちにルールを破って他人に迷惑をかけてしまうこともあるので、契約時に把握しておきましょう。
賃貸解約時の決まり
賃貸によって解約ルールがあり、把握せずに契約すると、解約するのに予想以上に手間がかかってしまう場合があるので注意が必要です。
賃貸によって解約の1～3か月前までに申告が必要な物件もあり、このルールを破り解約した場合、ペナルティーが発生する場合もあるので、契約前にしっかり聞いておきましょう。
