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土地や建物を売る前に不動産売却時の「必要書類」があるか確認しよう

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土地や建物を売る前に不動産売却時の「必要書類」があるか確認しよう

土地や建物を売る前に不動産売却時の「必要書類」があるか確認しよう

不動産売却の際には、購入時と同じくいくつかの必要書類があります。
そこで今回、不動産売却前、不動産契約締結、決済時それぞれに必要な書類はなにかを解説します。
これから不動産売却を検討している方は記事をご一読ください。

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不動産売却前の必要書類とは?

不動産売却前には、物件の設備や売却アピールポイントを探るため間取り図などの必要書類があります。
必要なのものは下記のとおりです。

●物件の間取り図
●建築許可書や設備の説明書
●購入当時のパンフレット
●住宅ローンの償還表


PRポイントを探すため、不動産売買契約時にもらった書類一式を用意しましょう。
間取り図などを紛失した場合は、購入した住宅会社に問い合わせ、コピーなどもらえないか確認しましょう。
また、住宅ローン残債がある場合は、借入先に問い合わせし、償還表を発行してもらいましょう。
オーバーローンになるリスクなどを防ぐため売却価格の参考資料となります。

不動産売却前に確認!契約締結時の必要書類とは?

契約締結時の必要書類は以下のとおりです。

●印鑑証明書
●住民票
●不動産権利書
●固定資産税納税通知書
●建築確認済証


印鑑証明書と住民票は、最寄りの市区町村の窓口で申請書と本人確認書類を提示し、手数料を支払うともらえます。
ただし、印鑑証明書は事前に実印の登録が必要です。
不動産権利書と建築確認済証は、不動産引き渡し時にもらった書類と一緒になっています。
権利書を紛失した場合は、代わりになるものを管轄の法務局にて発行手続きをおこないましょう。
建築確認済証の場合は、市区町村の窓口にて本人確認書類持参のうえ出向きましょう。
固定資産税納税通知書は毎年5月~6月ごろに最寄りの市区町村から送付されます。
紛失した場合は、市区町村に問い合わせしましょう。

不動産売却前に確認!決済時の必要書類とは?

決済時の必要書類は、固定資産税評価証明書と登記簿謄本です。
固定資産税評価証明書は、5月~6月に市区町村から送付がある固定資産税納付書と同封されています。
ない場合は、市区町村に問い合わせしましょう。
登記簿謄本は、不動産購入時にもらっています。
紛失した場合は、法務局にて手続きをおこないましょう。

まとめ

不動産売却に必要な書類は、不動産売却前、不動産契約締結、決済時で異なります。
手元にあるかどうかを確認し、揃ってから不動産売却の相談を不動産会社にするとスムーズに手続きが進むでしょう。
転居などで印鑑証明書がない場合は、不動産売却以外でも活用できるため、作成しておくと良いでしょう。
私たち三幸ハウス株式会社は、西東京市を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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