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不動産を活用できるリバースモーゲージとは?メリットやデメリットも解説

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不動産を活用できるリバースモーゲージとは?メリットやデメリットも解説

不動産を活用できるリバースモーゲージとは?メリットやデメリットも解説

老後の生活に不安を感じている人も多いのではないでしょうか。
家や土地などの不動産を購入し、ローンが残っていれば返済も続けていかなければなりません。
老後資金を貯めておくためにも、リバースモーゲージを検討してみてはいかがでしょうか。
ここでは、リバースモーゲージの概要をはじめ、メリット・デメリットをご紹介します。

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リバースモーゲージローンとは

リバースモーゲージとは家などを担保にしてお金を借り、借りた人が亡くなったときにその不動産を処分してお金を返すという方法です。
対象者は主に高齢者で、老後の生活のための費用や医療費、子どもへの生前贈与、住宅ローンの支払いなどの用途に利用できます。
通常の住宅ローンは、一括で借り入れした金額を毎月支払っていくものですが、それとは異なり毎月、もしくは一括で借りた残高を最後にまとめて返済するという返済方法です。
毎月の返済額は利息のみなので、返済しやすいのも特徴です。

リバースモーゲージを利用するメリット

メリットの一つは毎月の支払いが利息のみであるため、支出を減らせることです。
老後の生活は何かと不安がつきまとうものです。
仕事ができず年金生活になることも多く、年金だけの収入では生活が大変なこともあるでしょう。
そのときまで住宅ローンの返済が残っていれば、さらに生活は苦しくなります。
この方法なら元金の返済は必要ありません。
また、家や土地を担保にすることで、自宅に住み続けられる点もメリットです。
元金の返済は現金一括か自宅を売って返済するかを選択できるのも嬉しいポイントです。

リバースモーゲージのデメリットやリスク

デメリットの一つは、団体信用生命保険に加入できないことです。
そのため、借りた人が亡くなっても、借り入れ金は一括で返済しなければなりません。
変動金利なので毎月の利息に変動があり、返済額が増える可能性があることや、利用できる物件のエリアに制限があることがデメリットとしてあげられます。
基本的に終身型ですが、お金を借りる必要がなくなれば途中解約も可能です。
しかし、途中解約する場合は、借りた分を一括返済しなければなりません。
また、途中での返済が必要になるというリスクは大きなデメリットです。
借りられる金額は担保評価額によって決まりますが、数年に一度見直しがおこなわれます。
その際に家や土地の価値が下がるなどの要因により借り入れ額が貸付限度額を上回ることがあれば、途中で返済が必要になる可能性があります。

まとめ

リバースモーゲージとは自宅を担保にしてお金を借り、借りた人が亡くなったときに家や土地などの不動産を処分して返済するという仕組みです。
毎月の支払いは利息のみで、自宅に住み続けることも可能です。
ただし途中で不動産の価値が下がれば借りられる金額が見直され、途中で返済をしなければならないなどのリスクもあります。
そのようなリスクも踏まえて、不動産の活用方法を検討してみると良いでしょう。
私たち三幸ハウス株式会社は、西東京市を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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