リースバックとは、毎月の住宅ローンの支払いをしている方や、まとまった資金が必要な方におすすめな救済手段の一つです。
どのような仕組みなのか、メリット・デメリットも併せて紹介します。
不動産売却前におけるリースバックの仕組みとは
まずは、リースバックはどんなタイミングで利用するのか、仕組みについてご紹介します。
売却後もそのまま住める
リースバックの仕組みはリースバック会社に自宅を売却した後に、賃貸借契約を結び売却後もそのまま自宅に住む方法です。
一般的には毎月の住宅ローンの支払いが厳しくなってしまったときに利用する方が多く、まとまった資金調達をしたい場合にも利用する方が多いでしょう。
リバースモーゲージとの違い
リバースモーゲージは金融機関などから不動産や自宅を担保にしてお金を借りるため、所有権は動かないため固定資産税などが発生します。
一方で、一方で、リースバックは売却後所有権が無くなるため、固定資産税もなくなり、申し込みの年齢制限などもありません。
不動産売却時におけるリースバックのメリット
リースバックは、利用する時期や目的によって、大きなメリットになることもあります。
どのようなメリットがあるのかご紹介します。
家を手放す必要がない
最大のメリットは、やはり住み慣れた家に売却後も住み続けられることです。
長年住んだ家を手放すのは悲しいことですが、リースバックではその必要がありません。
維持費がかからない
所有者が変わるため固定資産税や火災保険などの各種税金の支払いが不要になり、修繕費なども負担する必要がありません。
毎月の家賃の支払いだけで良くなります。
不動産売却時におけるリースバックのデメリット
メリットも多く魅力的なリースバックですが、デメリットもあります。
利用する前にデメリットについて理解しておきましょう。
売却価格が相場より低い
自宅の売却価格が相場よりも低くなってしまうというデメリットがあるため、場合によってはローンの返済が出来ない可能性もあります。
ほかにも賃貸借契約後の賃料が高めに設定されることも多いでしょう。
リフォームができない
売却後は自分の家ではないため、リフォームができません。
リースバックでは、あとから買い戻すことも可能で、リフォームする場合は買い戻す必要があります。
まとめ
万が一住宅ローンが支払えなくなっても売却して家を手放す方法以外にも、リースバックを使えばそのまま住み続けられるメリットがあります。
売却後は自分の所有物ではなくなり家賃が発生するため、長期的な計画を立ててから利用するようにしましょう。
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