賃貸物件の経営をされている方は、空室対策に悩まれている方も多いでしょう。
空室対策に有効なセルフ内見をご存じでしょうか？
対面する必要がないセルフ内見は今後需要が高まっていく可能性があり、大家さんにとってもメリットがあります。
セルフ内見についてご紹介しますので、ぜひご覧ください。
空室対策に有効なセルフ内見とは？オンライン内見との違いは
通常の内見では、不動産会社の担当者が内見希望者を案内します。
セルフ内見では、内見希望者が内見予約をして、鍵を受け取り、現地で内見します。
自分のペースで、ゆっくりと内見できるので、今後もセルフ内見希望者が増えると予想されます。
オンライン内見は、不動産会社の担当者が物件を撮影しながらオンラインで説明する内見方法です。
セルフ内見は、希望者がオンラインではなく、直接物件内を確認できます。
空室対策に有効なセルフ内見をおこなうときのポイントとは？
セルフ内見では、不動産会社の担当者が立ち会わないのでアピールポイントを紹介できません。
立会いがなくてもアピールできるように、POPを設置するなど工夫します。
とくにリフォームした箇所などアピールポイントはPOPを設置して積極的にアピールすると良いでしょう。
内見者が生活をイメージしやすいようにモデルルームを作るのも有効です。
空室対策として「ホームステージング」を取り入れて内見者にアピールする方法もあります。
内見者も、具体的に生活するイメージができると成約につながる可能性が高くなります。
空室対策に有効なセルフ内見をおこなうときの注意点とは
セルフ内見は、内見希望者のみで物件内に入るので、セキュリティ対策は大切です。
注意点として、鍵の取り扱いがあり、スマートロックなどの方法も考えたほうが良いです。
事前に身元を証明してもらったり、誓約書にサインしてもらったりと対策をしましょう。
セルフ内見の場合は、内見後の消灯や戸締りのチェックも課題です。
なるべく、セルフ内見から時間を置かずに物件内のチェックに行くようにしてください。
物件内の破損に備えて、内見希望者に保険に加入してもらうなどの対策も良いでしょう。
セルフ内見を導入するか迷っている方はぜひ管理会社に相談してみてください。
まとめ
空室対策に有効なセルフ内見をご紹介しました。
今後、需要が増えそうなセルフ内見ですが、メリット以外に注意点もあります。
立会いが無くてもアピールできる方法を考えて実践しましょう。
鍵の管理など心配な点もあるので、セキュリティ対策は万全にしてください。
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